提要：新浪乐居讯（编辑吴迪）近期，克而瑞发布的《2015年11月郑州市场研究报告》显示，11月郑州市(主城区)商业市场成交4.02万㎡，环比下降37.95%，同比下降30.71%，成交均价16478元/㎡，环比上涨7.22%。截止2015年11月底，商业存量达468.90万㎡，近三年时间呈翻倍式增长，商业...
新浪乐居讯（编辑 吴迪）近期，克而瑞发布的《2015年11月郑州市场研究报告》显示，11月郑州市(主城区)商业市场成交4.02万㎡，环比下降37.95% ，同比下降30.71%，成交均价16478元/㎡，环比上涨7.22%。截止2015年11月底，商业存量达468.90万㎡，近三年时间呈翻倍式增长，商业存量持续高企，目前去化周期约80个月。整体处于明显供求失衡状态。而本月成交面积前三名的分别是：大观国贸、昌建誉峰、正弘高新数码港。
郑州主城区商业供应走势
从供应量来看，11月份商业受个案集中放量影响，供应依旧保持高态势，同比上涨51.10%，环比回落15.78%。11月累计成交4.02万方，同比下降30.71%，环比下降37.95%，供求比为6.30，整体处于明显供求失衡状态。而惠济区单区域供应12.28万㎡，占比全市49%。11月成交以中心城区为主，其中，管城区均价受大观国贸集中备案影响，拉高了整个区域均价，整体仍保持东高西低格局。整体成交均价16478元/㎡，环比上涨7.22%，同比小幅下降4.03%。但2015年商业物业成交均价整体处于震荡态势，继10月价格明显下降后，11月有所回升，整体呈周期性V型走势。但分析师表示，16478元/㎡的成交高价，主要受大观国贸项目备案影响，拉高了市场整体均价。
11月郑州商业区域成交排行
从单项目上来看，主要以鹏翔商业中心（12.28万㎡,958套）放量；成交主要以大观国贸（0.58万㎡，234套）、昌建誉峰（0.40万㎡,8套）等项目为主要支撑。而成交面积前三名的分别由大观国贸、昌建誉峰、正弘高新数码港摘得。
11月郑州商业项目成交排行榜
库存状况仍然不容乐观。郑州市商业去化速度较慢，截止2015年11月底，商业存量达468.90万㎡，近三年时间呈翻倍式增长，商业存量持续高企，目前去化周期约80个月（综合近三月成交均量）。郑州商业存量走势图
