1-5月哈尔滨新房卖了2.98万套 刚需户型成跑量“神器”
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)如果说“抢房”是楼市表现热度的一种现象，那么房源户型便是身后默默发力的助推手。从福顺尚景的首战告捷，到星光耀广场一期的“夜光”，再到漫步巴黎的连夜排队买房，一场场楼市疯狂被购房者演绎。市场的火热绝非偶然，此类新推房源的户型面积，多为80㎡以下中小户型，也就是购房者眼中的刚需户型。
刚需户型成跑量“神器” 100㎡以下房源占比3成
其实，自2012年下半场楼市渐入佳境后，市场刚需房源已经被消化不少，以致于今年刚需房成了“香饽饽”，开发商也将小户型“打头阵”。一位开发商表示，曾经市场最不缺的就是刚需房，现在反过来了，改善的成交周期长于刚需，一些手里握有刚需户型房源的项目，将此看做“量价齐升”的“灵丹妙药”。
在5月压轴登场的道里工农大街理想0451推出项目首批认购房源，使用面积30-80㎡刚需户型，5月来电3000组，未开盘便预约登记100余套，折后均价6700元/㎡的价格对周边已升值楼盘来说充满了优势。但开发商在对销售成绩表示认可的同时也坦言，价格上涨空间还可以很大，但在调控政策前还是选择了“平价走量”。与其相似的还有漫步巴黎，均价8000元/㎡ ，在近期加推的新房中以中等偏大户型为主，5月去库存80套以上。前期剩余部分小户型，也早已被购房者“抢走”。
买早总比买晚划算 房价持续上涨已成为共识
买早总比买晚划算 房价持续上涨已成为共识
“刚需并非只能定义总价在100-130万以内的房子，根据购房者需求不同，往往一二百万买的也是刚需房”，诸如纳帕英郡这样的楼盘，就是一些人眼中的的“改善价刚需房”，主力是46-115㎡的户型，对于一些有居住要求的首次高端置业者而言，是很好的选择。
根据调查，哈尔滨目前的刚需购房者占73.8%，其中改善居住条件的占42.1%，结婚用房占17.9%，就业购房占8.3%，为父母购房占5.5%。目前，我市居民购房意向主要以刚性需求为主，多层、小户型，地理位置较好，购物、医疗等配套设施齐全的小区受到青睐。能分期付款和公积金贷款的房屋受多数购房者认可。刚需的市场需求十分旺盛的前提下，国家统计局数据显示，1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内，但是，CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧，会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。对于普通购房者来讲，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识。
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