拦腰斩断的房价、巨量待拍的断供房、排队等待的房产官司……近段时间，有关温州“断供房”的种种报道，将温州这座城市再次推到舆论的风口浪尖上。
温州到底有多少断供房？断供房的成因何在？温州房地产市场真的出现局部金融风险了吗？记者多方调查，力图还原“断供房”事件的真相。
房价独降 断供房仅有数百套
国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示，今年8月，70城市中仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降2.3%，其余69个城市均为上涨。温州商品房价格已连续24个月下跌。
中国指数研究院在温州抽样的样本显示，2012年1月，温州抽样楼盘的平均价格21005元，到2012年月，这些楼盘的均价跌到15565元。总体住宅的价格降幅为25.9%。
记者从温州住房城乡建设委了解，与2011年初的顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。
有许多虚高价格的楼盘实现了价格回归，例如温州市鹿城广场，该小区为2006年末旅程集团以33亿元拍得土地，2010-2011年期间楼价涨到7-9万/平方米，许多居民购房恰是此时，到2012年慢慢下跌之后，目前价格只有4万多一平。
正是在这一背景下，温州15000套断供房的消息，最近出现在多家媒体的报道中。温州市银监分局办公室主任钟洁慈否认了这一数字，该局近期对辖内42家银行业金融机构进行专题调查显示，至今年7月底，弃房在温州全市的按揭房产中仅15例，温州个人住房和商业用房的按揭贷款不良率为0.61%、0.76%，均远低于同期全部贷款不良率。
弃房现象相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押 保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。据统计，到7月底，温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，认定为不良贷款状态的房屋为2584套，其市值占总市值的比率为2.8%，总体风险不大。
弃房原因 贷款人出现经营困难
按照一些媒体报道，腰斩的房价导致贷款余额不及房价本身，是温州出现弃房的最大原因，但调查显示结果并非如此。
温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强否认温州出现大面积的房价腰斩现象。“人们看到的那些所谓腰斩的房子，原本就背离实际价值，它们的数量非常有限，不能代表温州楼市的真实情况。”
据测算，由房屋价格缩水原因形成不良的房屋抵押贷款余额约为4.43亿元，仅占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。
借款人自身经营出现困难，才是弃房现象发生的最重要原因。据测算，由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。
温州中小企业促进会会长周德文说，目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期，这是对温州房地产影响的重要原因，“温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”
被外界称为救市政策的限购令松绑出台后，温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳，仍需时间来验证。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，温州当下正是三重危机，除了楼市危机之外，还有民营经济危机，民间高利贷泡沫，三是楼市危机，三者相互影响，要解开这个结，还需一段时间。
综合21世纪经济报道、浙江日报
