新浪乐居讯（编辑 罗金婷）萝岗楼市从去年进入大热周期。今年以来该区域也推出多宗地块。其中，在7月5日挂牌出让的LGPQ-A1-4地块，是萝岗今年来第一次推出的二类居住用地。目前区域内的地王是2009年由雅居乐创造的7074元/平的单价地王，这一价格和此地块起价差距不大，由于地块位置以及周边环境较好，该地块成为“新地王”的潜力也较大。
编辑踩盘了解到，该地块位于香雪大道以南、开萝大道以西，且处于十字路口旁，交通位置较优越。目前地块仍有大片的草地和树木，今日已经开始在进行围蔽工作。此外，地块距离香雪牌坊和萝岗村委只有几分钟路程，因此生活配套基本能满足。附近在售的一手楼盘有万科东荟城，其楼盘均价都在1.7万/㎡左右。
现状：
地块杂草丛生 与新图书档案馆相对
LGPQ-A1-4地块占地面积29652平方米，土地用途为二类居住用地，建筑面积8.84万方米，地块位于香雪大道以南、开萝大道以西，而且位置正处于及条道路相交的十字路口一侧。从地块的现状来看，目前仍有大片草地和小树林，地面上还有一两栋房屋。
LGPQ-A1-4地块现状
编辑踩地发现，地块的已经开始进行围蔽工作，道路旁堆满了墙砖。一位工人表示，围墙的修建需要半月时间，而近两日地块的拆除和平整工作也将进行。
对于地块本身的开发，编辑从房管局公告的规划中了解到，规划要求有目的保留现有树木。并须配建卫生站、文化室、居民健身设施等公建配套。
在地块正对面，萝岗区新图书档案大楼正在修建中，据了解，该大楼图书馆部分设计藏书100万册，座位1200个，将成为萝岗中心区的主要文化建筑之一，辐射萝岗区乃至广州东部区域。
正对面萝岗区图书档案馆正在修建中
此外，地块距离萝岗塘头村也仅有一条路之隔。目前村内的配套也不完善，仅有一两家百货小商店。其余的都是五金、建材等。
市况：
周边一手1.5万/平售良好 涨价支撑力较大
据了解，LGPQ-A1-4地块是萝岗区今年来第一次推出的二类居住用地。去年9月-10月，萝岗曾掀起一股拿地热潮，越秀地产、万科先后在萝岗斩获有宅地，折合楼面价区间在4700-5500元/㎡。而本宗地块，起始价为4.61亿元，楼面价已到5221元/平。
目前区域内的地王是2009年由雅居乐创造的7074元/平的单价地王，这一价格和此地块起价差距不大，由于地块位置以及周边环境较好，或将达到一个新的高价。
而从周边的在售楼盘来看，在地块处可望及万科东荟城，此外，距离飞晟文汇、龙光香悦山、中海原山别墅等项目也不远。万科东荟城目前均价是1.7元/平，该盘在近期销售十分火爆，而从去年12月至今，价格均已每平上涨了三千有余。区域内的飞晟文汇目前均价为1.6万元/平，龙光香悦山均价相对较低为1.35元/平。不管是从地价还是从周边的楼盘销售情况来看，LGPQ-A1-4地块极有可能成为萝岗的新地王。
配套：
临近萝岗村委 配套较完善公交站点多
从公共配套上来看，香雪大道作为贯穿萝岗行政中心核心地带的交通要道，为其周边项目也带来了不少便捷，而不少配套也选择临街而建。地块所在区域不仅有萝岗区政府、法院、工商管理局等新政中心，还有广州国际演艺中心、区少年宫科技馆等文化项目。
商业生活配套方面，穿过塘头村步行大概10分钟不到，就能到达香雪牌坊以及萝岗村委，该区域的临街商铺较多，餐饮、超市、百货门店一应俱全，档次相对较低，但基本能满足日常生活的需要。
地块相近的香雪牌坊附近生活配套较齐全
公交方面，距离地块最近的公交站就有香雪国际公寓、萝岗塘头村站，而步行约5分钟，也可到达萝岗村委站，该站点包括有506、508快线、B24等20多条线路。可直达市区，以及科学城、知识城等。除此之外，距离规划的地铁6号线香雪站步行大约有15分钟的路程。
地块周边有多个公交站点
