去年广东省楼市升温超出预期，全省商品住宅均价8466元/平方米，同比上涨10.4%。昨日广东省房协发布年度楼市报告称，去年房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。此外，开发商资金面临考验，预计今年“地王”现象将有所减少，价格涨幅将会放缓。
去年楼价同比涨10.4%
昨日，广东省房协发布了2013年年度楼市分析报告称，在相对宽松的政策环境和总体供不应求的情况下，广东商品房市场交易市场表现活跃，销售面积、销售金额均创历史新高。其中珠三角地区市场表现更为稳健，商品房销售面积占全省比重略有回升。全省全年商品房销售均价9090元/平方米，同比上涨12.1%；其中商品住宅均价8466元/平方米，同比上涨10.4%。
2013年全省商品房销售面积9836.39万平方米，同比增长24.5%；销售额8941.05亿元，同比增长39.5%。房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成，对地税的贡献作用进一步凸显。
开发商资金面临考验
报告称，广东省房地产投资额、土地购置面积、商品房新开工面积等指标均呈稳步增长态势。但近几年大幅增加的新开工量已使得当前施工面积达到历史高峰，而销售金额与投资额的比值却处于近五年来的低位，企业的资金流面临较大的考验。
土地市场方面，2013年土地购置面积增幅不小，且不少是以“地王”的代价获取，这一方面使得房地产企业的土地储备得到补充，另一方面则削弱了企业继续竞拍的能力。预计今年“地王”现象将有所减少，价格涨幅将会放缓。
从供求关系看，2013年广东省商品住宅批准预售面积7458.88万平方米，同比减少13.1%；而商品住宅销售率118.4%，同比提高35.0个百分点。数据显示，2013年商品房总体呈现供不应求的局面，这也是导致房价持续上涨的主要因素之一。展望今年，市场有效需求呈现缩减态势，商品房供不应求的局面可能出现缓解。
