新浪房产讯(编辑 惜月)当买房人正为房疯狂之际，开发商也在为抢夺“面粉”展开激战。北上广深“地王”频现之后，最近这股席卷全国的土地热潮已经蔓延到了“二线”的南京以及“三线”的扬州。你方唱罢我登场，在7月最后一天的土拍中，外来地产大鳄中海地产拿下其玺园项目旁的811地块，并再造扬州新“地王”。
“土地财政节节攀升，最终承担的还是购房者。面粉这么贵，这房价能降吗！土地市场酷热难耐，引发了市场各方对高地价进一步推升房价的担忧。一方面，高地价可能成为高房价的推手，推动房价上涨；而另一方面，楼市调控仍在持续，政府严格核价，控制房价快速上涨。 在夹缝中生存的地王，处境尴尬。
一边是：土拍火热 地王再现
7月31日，经过400多轮鏖战终于击败强劲对手的中海地产，一举以10450元/平方米单价、5500元/平方米楼面地价，拿下志在必得的811地块，并造就新的单价“地王”。
与此同时，雨润旗下地华地产7.7亿拿下广陵新城两地块；宏新投资有限公司拿下其怡新花园项目旁的815地块，土地面积103530平方米，为此次土拍最大；一直一来深耕扬州西区的苏州新港建设，也在东区拿下812地块。“地王”加“群雄逐鹿”的局面，让“东区雄起”舆论四起！另一个大环境是，以恒大地产为代表的一线房企，开始逐步回到风险更小的一二线城市，这让外界开始重新审视三四线城市楼市的发展。
一边是：调控政策加码 尚难见成效
市银行相关负责人透露，已接到了上级行的通知，从8月1日起取消8.5折的优惠，调整至最低执行9折。同时，扬州三大行农行、中行、建行也“集体”取消首套房贷8.5折利率，在购房市场也掀起了不小的波动。首套房贷打8.5折，已经离扬城的购房人渐行渐远。
7月31日，扬州市房管局组织召开了市区房地产市场监管工作会议，发布了《关于进一步做好市区商品房预售款监管工作的通知》。《通知》表明市区(不含江都区)开发企业申请办理商品房预售许可时，应在预售方案中明确商品房预售款监管银行及账户，并提交预售款监管协议。《通知》明确，监管账户账面余额低于应监管额度，且少于合同销售额30%的，停止该账户相对应预售房源网签业务。并且开发企业不得擅自挪用监管账户内的资金。业内人士表示，这一《通知》，对于房产开发企业来说，压力或将进一步加大。
从银行利率上调到市区商品房预售监管，扬州楼市调控政策的规定中不难看出，对于土地市场的管制政府还是下了很大的决心，也采取了具有针对性的措施。然而扬州地价的一次次冲高与突破，让楼市调控显得飘摇且脆弱，也说明房地产市场的调控有多么困难。
究其因，扬州土地市场上演的这一场“厮杀”皆源于市场需求的猛增。企业去化速度较快，也迫使开发商到市场上寻找新的地块。另一方面，就政府的角度而言，由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府亦迫切需要增加财政收入，最快速有效的办法就是土地出让。
在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下，当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”之时，民众的“蜗居”梦或将只能越来越远。
