??文/新浪乐居 万明佳 汪季红??
??2649套！上周杭州楼市成交又现高位！
??截止4月26日，杭州楼市4月成交量经突破9900套，此前业内预测的“4月成交量破万”，目前来看已经毫无悬念。从数据上看，同比去年成交量上涨超250%。
??成交节节开花，开盘方面也强势发力，上周25盘入市，成就了杭州今年以来最大的开盘潮，其中4盘首开。此次开盘潮，不仅在开盘数量创下高潮，且最终销售成绩一片飘红，多盘售罄，去化9成、8成的比比皆是。
??有业内人士表示：预计未来将迎来较有力度的降息，最快五一长假前推出。省内专家丁建刚透露，某大银行马上就要实行8.5折的利率。空前利好之下，杭州是否将迎来“抢房时代”？
??开盘观察：乐居电商盘成热销主力
??在此次开盘潮中，乐居电商无疑成了最大亮点。开盘数量上，乐居独家电商项目占据了总开盘数量的1/5；开盘结果上，EFC350套房源基本售罄、通和波士顿公寓全部售罄、崇贤上亿广场去化超9成、黄龙金茂悦开盘1小时去化9成以上。
??不得不说，本周乐居电商在项目价格优势和市场利好的催化之下，发挥了极大的正面效应。
??而从现场买房的购房者反应来看，此次乐居合作的电商项目在购房群中也获得了不少肯定的声音。
??在EFC开盘现场，大部分购房者购买了89方和98方户型，该批户型价格相对于前期销售价格基本上涨了10-20%，而对于此次价格微调，购房者表示基本对购房没有影响。
??当天第一位摇到号的客户购买了89方户型，她告诉记者，这是第一次买房，她和丈夫现在还没有孩子，所以小户型对他们来说最合适。对于价格问题，她说：“价格还行，我们自己喜欢最重要。”
金茂悦开盘现场
??而金茂悦的此次开盘在一贯刚需为主的基础上，获得了更多的改善客户。住在翠苑的李先生夫妇显然对于买房有自己的一套看法。李先生告诉记者，现 在是比较好的政策窗口期，且股市基本到顶了，接下来钱就要流向楼市了，需要抓紧时间买房。同时，自己对于买房一直比较理性，买金茂悦也是多番考量，无论是 学区、交通、商圈配套、品牌还是价格，都在一个比较好的平衡状态。虽然这个价格相比去年有所提升，但自己更怕的是“手快有，手慢无”，“今天买房是确定的 事情”。
??市场：迎“直接救楼市”时代 将改变市场预期
??虽然政策已经是史无前例的“利好楼市”，但或许“好戏在还在后头”。近日已经有不少专家、业内透露出政府或将再推一轮救市方面的政策。招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示：“鉴于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息，降息最快或在今年五一小长假前推出”。
??同时，省内专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚近日指出，货币政策即将对房地产市场大放水：工行上海分行规定，所有已经贷过款，不管贷过几套只要全还掉，不管手中有多少房子，再款算首套，当然首套的要求是普通住宅，这个普通住宅的界定是1000万以下。（杭州的招行和交通银行对于首套的认定已经与此一致，但普通住宅界定不同。）
??值得注意的是，丁建刚透露，某大银行，马上就要实行8.5折的利率。他认为，此举是一个重要的关注点：“就是大放水，救股市来不及了，直接救楼市。后面所发生的情况，很可能对市场的判断发生逆转。”
??另外一个需要提示的是，开盘热潮也带来了库存的高速增长，截止4月26日晚12点，杭州（主城、萧山、余杭）楼市库存为157908套，又创新高。
??在这样一个市场基本面的情况下，还是否会出现像09年一样的“楼市大爆炸”？这值得每个地产人、每个想要入市的购房者的密切关注。
