目前长春市场中，住宅产品的类型可谓是多种多样，其中包括洋房、别墅、公寓等产品。”今年，在国家政策影响下，越来越多的开发商根据市场的需求设计产品，满足市民的购房需求。据了解，今年市场以中小户型为主，也有为改善性购房者提供的洋房、别墅类产品。
中小户型产品成市场主流
面对今年的市场，开发商选择了更加务实的态度，将目光瞄上了刚性需求者，因此多家楼盘打造的产品多以中小户型为主，这也充分显示了长春楼市消费者构成以刚需为主的市场结构。
今年年初，部分楼盘改变了产品设计，将原本设计的产品改为中小户型为主，希望在今年占据一定的市场份额，并带动销售。有如此想法的开发商不占少数，所以今年中小户型产品已经成为市场的主流。据了解，长春多数楼盘销售的产品中均有面积为50-90平左右的产品。而据工作人员表示，中小户型的关注度也十分大。
高端类产品逐渐涌现
在国家政策影响下，2012年房地产市场处于平稳发展的态势。而随着人们生活水平的提高和对生活品质的追求，长春市高端产品逐渐涌现。据了解，今年有20多家楼盘在销售高端产品，如益田·瓦萨小镇、中海·紫御华府等，其中包括大平层产品、别墅类产品。“今年很多楼盘推出高端产品，主要针对改善型需求的购房者和高端客户。这类产品在今年销售还是比较好的。”业内人士表示，虽然在政策影响下市场发展平稳，很多产品是针对刚需人群，但是对于追求生活品质、关注产品细节的高端人士来说，高端类产品还是很受追捧的。
据了解，虽然长春刚需人群较多，但是改善型需求却有增加的态势。这些高端类产品在设计之前就考虑到客户的需求，所以在居住舒适度、居住环境等方面占有更多优势，所以今年市场占有率较好。
公寓类产品更受人欢迎
在限购的条件下，公寓类产品受到年轻人和投资者的青睐。今年，多家楼盘推出公寓类产品，其以面积小、价格低、日后出租方便等优势，占据着较高的市场地位。“我觉得公寓类产品完全可以满足我生活、居住的需求，而且自己可以承担一部分，这样生活压力小一些。如果日后资金充足，可以换房子。”在长春工作的周先生表示。
限购、限贷已经阻止了一些人的购房脚步，而公寓类产品具有自己的特性。据了解，一些楼盘推出公寓类产品后，就得到广泛关注。“公寓类产品一直有市场，尤其是精装修的产品，越来越受到市民的青睐。”业内人士表示。
多层产品逐渐走向精品化
按照人们的传统观念，置业时更倾向于选择舒适的多层住宅。今年多层产品、洋房产品也供应不少。据了解，多家楼盘销售时是高层产品和多层产品一同销售，价格也是有低有高。而随着多层产品逐年减少的趋势，今年更多的多层住宅也逐渐走向精品化。
据了解，有多层产品的楼盘都非常受关注，客户咨询量也比较多，而且多层产品销售也比较好。有部分市民对多层产品情有独钟，而较为稀缺的多层产品满足了部分购房者的需求。“今天的多层可能就是明天的别墅，现在不少房产开发企业都在下大功夫提升多层住宅的品质，使多层住宅逐渐趋向精品化。”业内人士表示。
面对精品化的多层产品，很多购房者还是非常认可。“多层产品在价格上高一些，但是我个人还是喜欢多层产品，所以在看房的时候更多地关注这类产品。今年多层产品还是较多，有选择的空间。”市民王女士表示。有需求就有市场，2012年，注定是产品“百花齐放”，满足更多市民的需求。
