新浪乐居讯(编辑 左玉婷)7月19日，位于城中板块的G43中航科技城南地块成功出让，时隔一个多月，南京主城区域又将有两幅地块正式拍卖。这两幅地便是位于秦淮区双龙大道东侧的G48、G49地块。8月21日上述两幅地块将正式举行出让仪式，在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师蒋立忠对该地块进行实地探访，并进行全面解读。
地块路线：
位于秦淮区双龙大道东侧的G48、G49地块位置十分清晰，和主城区连接十分紧密。乐居品地汇一行驾车从新街口出发，由中山东路进入龙蟠路后，继续往双龙大道方向行驶，到达麦德龙超市附近时便可看见这两幅地块，。从行车时间上计算，从市中心到该地块只花费了不到半个小时。
地块现状：
从公告信息来看，编号为NO.2013G48的秦淮区双龙大道东侧1-1地块，总用地面积为77711.21平米，出让面积达到73503.67平米，为商办混合用地、二类居住用地。该地块东至现状道路，南至国有空地，西至国有空地，北至汇景北路。编号为NO.2013G49的秦淮区双龙大道东侧1-2地块，总用地面积87382.05平米，出让面积达到73226.68平米，规划为商办混合用地、二类居住用地。该地块东至规划道路，南至汇景北路，西至卡子门大街，北至规划道路。
到达地块现场时，记者看到，两地块现场高低不同，除了不少散种的庄稼，就是连片的杂草。而地块周边，除了已有的成熟住宅小区“汇景茶城”外，并没有其他在建的住宅项目。出让地块周边规划路通畅，也有公交线路停靠站。从现场情况来看，G49地块目前比较荒芜，不是很平整，需要拆迁的建筑比较多，从地块以后的开发属性来看，偏商业性质较多。而G48地块相对平整一些，从地块以后的开发属性来看，可能偏住宅性质较多
地块优势：
根据地块信息显示，这两幅地块的用地性质均为商办混合和二类居住用地，出让面积和挂牌起始价相差不大。按照最高容积率来算，G48和G49地块的起拍楼面价分别是6309.21元/平米和6334.51元/平米。
蒋立忠还表示，从整个地块未来规划发展来看，将会以住宅 酒店办公为主，会带动整个城南板块的综合发展。
从未来的建筑形态以及规划上来看，会以功能型配套为主，项目周边主要是以专业性产业市场为主，包括汽车城、汽车园的项目。
地块劣势：
从地块相对劣势来说，一是周边临近高架，交通情况相对欠缺，二是目前整个居住环境较差，流动人口、人口层次结构达不到高素质，未来想要拥有高端客户的，开发商需要在营销上做一个比较大的文章。
对于地块未来的发展，以及整个物业组团的配套，相对来说比较欠缺。
另外，在商业配套上也相对欠缺，为了弥补这一缺陷，未来开发商也许会打造一个综合性商业体，如办公soho等形式。
地块前景：
从两个地块区位位置来看，都属于主城南麓区域核心位置，未来会有比较好的前景。主要客源可能以周围产业园区客群导入、专业市场客群导入，以及主城区辐射性的人口为主。
纵观地块周边居住情况，相对来说周边的住宅层次偏低，主要以刚需为主，但此地块有改善的潜质，随着轨道交通的发展，3号线、6号线的建成通车，整个住宅区域的档次会以刚需加改善为主。“未来规划的好的话，改善还会偏多一点。发展起来的话，潜力不可估量。”蒋立忠说。
乐居编辑点评：
据统计，城南板块在近段时间房源上市量急剧萎缩，不少楼盘处于“缺货”状态。对于购房者来说，可选择的房源更是短缺。此次秦淮区双龙大道东侧相距不远的两幅“姊妹地”出让无疑给该区域乃至整个城南板块注入新的新鲜血液。
此外，两幅地块位于秦淮主城，区位优势十分明显。出让面积和挂牌起始价相差不大。按照最高容积率来算，G48和G49地块的起拍楼面价分别是6309.21元/平米和6334.51元/平米。六千多的价格在现在这样一个市场下，或引起一定程度的争抢。
