文/新浪乐居 李力 王小婷
2013年9月5日下午，位于苏州双湖版块的两宗宅地正式开拍。这两宗地块独享双湖绝佳优势，周边环绕的更是苏城多家典范豪宅，而其8571元/平米的起拍楼面价让06号和07号地块的命运成为了业内及媒体追逐的焦点。
最终，世茂成为本场土拍最大赢家，以47.25亿元的总价连夺两地；就在同日，世茂在杭州以36.7亿夺得华家池地块。从苏州到杭州，世茂豪掷83.95亿连入三子。
世茂入驻双湖 楼面价超15000元/平最高溢价率76.8%
位于园区湖东的苏园土挂(2013)06、07号地块可谓是真正的“含着金子”出身，这两宗地块北邻九龙仓国宾一号，东接仁恒观棠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、绿城御园。周边包括邻瑞广场、高尔夫球场、李公堤、金鸡湖大酒店、凯宾斯基大酒店等无一不标榜着地块的高端属性。
而两宗地块开拍之前关于其命运的猜想就已经不绝于耳，有唱悲者预测由于总价过高或将“底价成交”，也有业内表示今天必将会拍出苏州的“新地王”。
9月5日土拍世茂47.25亿入驻园区双湖版块
最终，在土拍开始前，包括融创绿城、九龙仓、中海、旭辉、世茂、南山、建屋等大牌房企的悉数现场，预示着此次土拍并不会轻易结束。果不其然，根据土拍现场拍卖师的介绍，苏园土挂(2013)06号地块共有8家房企参与竞价，而7号地块的竞拍房企也达到6家。
07号地块首先开始拍卖，世茂率先举牌，叫价13亿1200万元。随后，包括建屋、旭辉也参与到举牌的行列中来。此时现场举牌的气氛并不是太热烈，拍卖师也不时的调整着加价幅度。然而无论是谁举牌或是直接喊价，世茂一直紧跟其后，大有势在必得之势。
在接下来的半个小时之内，世茂先后与建屋、福建正荣展开了拉锯战。而此时现场的气氛也愈加热烈，地块总价迅速的突破20亿。而世茂一如既往的“咬住不放”，最终以23.1亿将其拿下，楼面价为15151元/平米，溢价率达到76.8%。
在随后06号地块的拍卖过程中，世茂再次率先举牌，完全复制了第一快土地出让时的节奏。“世茂看来今天是要连拿两地了”，在这宗地块开拍后不久，现场看客就已经发出了这样的感慨。随后，世茂力压建屋、福建正荣和九龙仓，最终以24.15亿拿下该宗地块，成交楼面价为15010元/平米，溢价率74.24%。
楼面价超15000元/平 “绿城解套地王”
2009年9月22日，绿城以61亿元总价在苏州连拿两幅地王，造就当时中国土地出让史上单价最高的住宅用地。其中，位于双湖版块的绿城御园项目拿地时总价为25亿，楼面价更是高达20075元/平米。
而这个被认为可以一年内成功开发的楼盘，足足过了两年才真正走进购房者视线。2011年6月，绿城苏州御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)正式开盘，推出1500万元起的300-600平米平层官邸和2700万元起的450-550平米别墅房源。“价格差不多在4万/平米，这几乎是成本价在出售”，该项目工作人员表示，以该项目20075元/平米的楼面价，加上财务成本、管理成本等根本赚不到钱。
世茂紧追不舍，似乎志在必得
时至今日，绿城御园的“地王”光环还并未褪去。然而随着世茂的入驻，这一局面或许即将被打破。
“按照这两宗地块的建设限制要求，合计下来楼面价其实也要过2万了”，土拍结束后，苏州新浪乐居副总李求实调侃道。“这样以来九龙仓、绿城御园的业主们要高兴了，等这个项目出来之后那个区域的房价都能卖到5万，绿城也算是终于从地王中解套了”。
世茂36.7亿拿下杭州华家池58号地块
在苏州大获全胜的世茂并未停止他们攻城略地的步伐。
9月5日，在苏州西南的另外一座城市，世茂以36.6983亿总价夺得誉有“最美校区”之称的华家池3宗地中的58号地块。
在土拍还未开始之前，杭州华家池宝地的命运已然被推至舆论的风口浪尖。包括绿城、融创、大家、滨江、万科、世茂、绿地在内的多家房企正式报名参与竞拍，有业内人士分析，华家池地块总价超百亿元基本没有悬念，杭州新的总价地王即将诞生。
华家池之争毫无争议，而今天的世茂再一次成为了真正的赢家。
随着58号地块正式揭开面纱，滨江、世茂便先发制人，似乎势在必得，随后首度现身的绿城，将地块价格定位于31.5亿元。据消息称，从第5轮开始，滨江和世茂展开了激烈对战，最高单次提价1亿元。经过14轮竞价，地块溢价率接近49%的上限，地块总价锁定366983万元，滨江、世茂进入保障房面积竞投环节。
经过4轮保障房面积竞投，世茂以配建2000平米保障房的代价最终胜出，夺得华家池58号地块。成交总价366983万元，折合楼面价23828元/平方米，溢价率达49%，须配保障房2000平米，刨除保障房后楼面价达24142元/平方米。
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