提要：  12月第四周成交690套，环比上升17.95%  2013年12月第三周(1216-1222)青岛市二手房成交工成交690套，环比上升17.95%，虽然12月第三周成交量高于11月平均水平，但自月初以来，整体成较量仍保持低位运行态势。截止12月22日，青岛...
12月第四周成交690套， 环比上升17.95%
2013年12月第三周(1216-1222)青岛市二手房成交工成交690套，环比上升17.95%，虽然12月第三周成交量高于11月平均水平，但自月初以来，整体成较量仍保持低位运行态势。截止12月22日，青岛二手房总成交1904套，与上月同期相比下降9.11%，年末成交疲软。
从成交区域看，市北区成交135套，四方区成交133套，市南区成交130套，李沧区成交86套，崂山区仅成交41套。
年末成交回升，后市走势仍存不确定性
据青岛链家市场研究部统计，近两月整体拉长的客户成交周期，12月下半月成交难明显回暖，预计全月成交量将在2500套左右。与往年相比，成交量或与2012年同期基本持平。
四季度以来，业主预期整体持续走低，虽然挂牌价小幅上涨，但整体看预期并未有所改变。结合链家门店反馈的实际市场行情，业主在近两月购房者整体减少后，诚意出售增多，心理预期也更理性。预计12月下半月，价格将趋于平稳。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，通常情况下，市场观望的态势也很难持续较长的时间，部分购房者也存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势。当前的观望群体，尤其是刚需仍会择机入市。此外，利率优惠也有望重新开启。这些也都是会带动需求入市的因素之一。
