近日，珠海市住规建局等4家单位联合发文公告称，去年下半年，珠海主城区新建住房平均交易价格为12123 .94元/平方米。该数字已高于限价标准11285元/平方米，限价措施是否仍有作用？市住规建局局长陈哈理曾接受采访称国家不放松房地产调控政策，珠海也不会取消“限价令”。而在上周刚结束的市两会上，常务副市长刘小龙称对房地产业的依赖太大，宛如吸毒，珠海正在“戒毒”。
“两份合同”操作实际价格还要比官方数字高
根据珠海市住房和城乡规划建设局、财政局、地税局和房地产登机中心联合发布的公告，2012年下半年，珠海市主城区新建住房平均交易价格为12123.94元/平方米，该平均价格不包括金湾区、斗门区和万山海洋开发区，主城区以外的平均房价，将由“各区相关行政主管部门”发布。
“住规建局发布房价，拉上了其他三家部门，意思很明显，也就是要告诉大家，数据是综合了预售、成交登记和契税等信息而来的，是权威和可靠的。”一位不愿具名的珠海房地产界资深人士分析，自从2011年11月份实行房地产调控“双限令”以来，市内大多楼盘都以毛坯、装修两份合同来规避限价，官方统计的这个数据，应该是毛坯房的价格，如果加上装修价格，肯定要比这个均价要高。
“双限”前拿证避开调控措施卖高价？
根据一些房地产专业网站公布的数据，珠海主城区的大多数楼盘都超出了政府公布的这个均价，格力广场、中信红树湾、诚丰星座等楼盘，平均每平方米的售价更是达到了20000元。
业内人士分析认为，在珠海2011年底公布限价令之前，有不少楼盘其实已经拿到了预售证，这些楼盘不受限价的影响。另外，11285元/平方米的限价指的是整个楼盘的平均价格，除了两份合同的办法，开发商还可以将房子分批销售，一部分定高价先卖，低价的先不放出来，这样统计出来的数据肯定是高于限价的。对于该说法，市住建局没有具体回应。
今年新标准
单价高于17000元 算买“豪宅”
去年11月份，珠海市政府宣布对房地产市场实行“双限令”，要求商品房预售价格不得超过珠海2011年的房价控制目标，即11285元/平方米建筑面积，若超过则不发放预售许可证。市住规建局局长陈哈理当时接受采访时表示，限价将是一个临时性的措施。但后来在国家多次强调房地产调控政策不放松的情况下，珠海也一直未敢取消“限价令”。进入2013年之后，官方也没有新的调控目标，一般被理解为限价令继续生效。
另外，根据四部门联合发布的公告，在2013年1月1日至2013年6月30日期间(按正式商品房屋买卖合同签订时间为准)，珠海主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为17458.47元/平方米以下，即按相关的规定，由12123.94元/平方米乘于1.44得出，按建筑面积计算。也就是说，今年上半年，珠海售价17458.47元/平方米以上的楼盘，将被认为是“豪宅”的范畴。
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已是第二次超过限价
2012年8月23日，珠海市住房和城乡规划建设局、珠海市财政局、广东省珠海市地方税务局、珠海市房地产登记中心联合发布《关于2012年上半年我市主城区新建住房平均交易价格的公告》，公告显示，2012年上半年珠海市主城区的新建住房平均交易价格(新建住房价格)为11334.44元/平方米，超出了11285元/平方米的限价范围。
