新浪乐居讯(编辑 史琳琳)在历经了一个月的等待后，沈阳版新国五条在愚人节的晚上终于落定，细则规定：沈阳的限购范围扩大至全市，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，只可以再购买1套住房。
住宅的限购虽然让许多投资性购房者少了一个投资的方式，却给他们打开了另外一扇窗——商业地产，它虽然有一定的风险性，但是它的高回报率却是投资客们最津津乐道的。
选底商位置最重要
高先生(个体)
最成功投资：190平方米住宅底商1间
投资时间：2008至今
作为一个资深投资客，这个底商是高先生投资的第二个商铺，“之前买过住宅，一直没投资过商铺，第一次买商铺是在朋友的带动下才买的，买了以后我就尝到投资商铺的甜头，这个底商是我投资的第二个。”
高先生投资的这个商铺位于沈阳铁西区北二东路，临近红星美凯龙。这个商铺当初买的时候价格还是有些贵的，但是高先生特别看好这个商铺的位置和周边的配套。
“这个底商挨着马路，面积也不小，有190平方米，买的时候是6400元/平方米，花了我将近130万，比投资住宅要贵了很多，家里人也不太赞同我买，但是我就是特别看好这个位置，周边有红星美凯龙和宜家，也是铁西区重点发展的区域，所以我不顾家里的阻碍还是买了这个住宅下面的底商。”
最开始高先生把这个商铺以每年8万元钱的租金租给了一个木门经销商，之后几年内连涨了两次房租，由最初的8万涨到12万又涨到18万。“我粗略的算了算，现在的租金是每年18万，过几年租金还会有所上涨，估计未来7、8年就能收回成本，比住宅的收益大多了，而且周期也短。”
虽然商铺收益颇丰，但是高先生还是建议大家一定要谨慎投资，切勿盲目、轻信开发商的承诺。
高先生表示，商业地产的投资风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，所以一定要优先选择好的地段。其次，投资商业地产还要特别留意政府规划，如果政府未来会大力加强对这一区域的建设，商铺的发展潜力就会增加。除了以上两点之外，投资商铺还要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。
