??在一手房市场大鳄强势入驻，加剧市场洗牌的时候，二手房市场的混战似乎才刚刚开始。这厢是大型连锁中介强势来袭，那厢是本地老牌中介走上收购之路，市场份额本就不大的中介公司面临人员流失的困境，柳州二手房市场势力版图正悄然变化。
??大型连锁中介强势来袭
??今年8月份，在柳北区一夜之间新开6家中介公司且“师出同门”，来势凶猛让人猝不及防。然而这个名为柳州市世华房地产中介有限公司（下称“世华地产”）的中介机构初来乍到就到处招兵买马抢占资源，使得柳州中介市场一时间纷争四起。
??“世华地产一来就扰乱市场破坏行规，竟然把广告摆到我们门店门口，安插人员套取房源等各种做法使得很多中介同行都很不满。”一房产中介经纪人表示。面对质疑，世华房产高级置业经理陈科任却表示：“我们采用的是合理的竞争手段，我们的进驻反而能使市场发展更规范。”
??而对于购房者来说，新中介公司的出现，他们更关心的是能给他们带来什么福利。想要在柳北区购置一套婚房的李先生说：“买二手房最害怕的就是上当受骗，所以中介公司的信誉是我最关心的。其次，当然价格能越低越好了。”
??面对购房者的担心，陈科任表示，世华房产在广西北海、钦州等地都占有很大的市场份额，论品牌、名气并不输长期深耕柳州的大型中介公司。此外，陈科任认为，柳州二手房价格长期虚高，世华房产的进驻正是希望通过中介的力量，帮助房主合理分析市场环境，带动价格逐步理性，从而促成成交。
??本土老牌中介加速收购合并
??世华地产来势汹汹，相关负责人更称，年内要在柳北拥有20家门店。蛋糕就那么大，柳州大型中介公司又岂会让一个外来中介独吞。作为柳州目前拥有门店最多的房产中介，柳州百度房地产经纪有限责任公司（下称“百度房产”）宣布11月1日正式收购南宁恒创房地产经纪有限公司柳州分公司（下称“恒创房产”），并将其恒创房产4家门店及约30多名经纪人收归名下。
??前恒创房产高级营业经理谢光柳表示，虽然短时间内恒创房产门店维持原样继续使用，但收购后，原恒创房产经纪人改与百度房产签订劳动合同，经纪人所拥有的房产资源一并收录到百度房产房源系统内进行统一管理。
??对于收购，百度房产副总经理左斌表示，这是百度房产一直在计划的事情，企业发展到一定程度必然面临着扩张，收购后总共拥有37家门店的百度房产是目前柳州二手房市场最大的中介公司。
??部分中介缩减店面人员流失
??虽然柳州大型中介大步扩张，但对于本身规模并不大的中介来说，日子并不好过。据了解，柳州广嘉房地产经纪有限公司（下称“广嘉房产”）目前在柳州仅有4个门店，而之前拥有13个门店的广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司（下称“海逸房产”）已在年内缩减至7家。海逸房产一内部人士告诉记者，人员流失快是公司面临的一个问题。
??那中介优质人才都到哪里去了呢？据了解，恒创房产此次被百度房产收购，虽然大部分人员被百度房产纳入名下，但世华房产在期间也成功拉拢了一部分原恒创房产经纪人。而还有一部分经纪人则选择单干，据一房产中介店长透露，在大型中介就职一段时间后，拥有一定的客户资源的经纪人都希望自己单干。一位曾经就职于广嘉房产的分行经理就向记者表示，自己很早就离开公司并成立了自己的中介公司。
??一方面，有实力的中介机构不断吸收人才，另一方面，有资源的经纪人自立门户分羹市场也是常有的事。左斌称，对中介行业来说，人才是最重要的资源之一，如何保留优质人才不流失是关系到中介公司是否能长足发展的重要问题。
??链接
??购房者声音
??李女士：与其说相信中介公司，我还更相信信誉好的经纪人。我会选择自己曾经合作过的经纪人，即使他换了中介公司。
??周先生：买二手房还得看中介公司的品质，管理有序的公司可以一定程度上避免牵扯纠纷。即使在购房过程中遇到法律问题，起码不用担心它一夜间消失。
??房主声音
??梁女士：一般会选择几家中介公司，同时帮忙卖房，谁能先找到合适的买家，就和谁合作。在急于出手收回现金的时候，价格高低反而不是最重要的。
??谢先生：有时候我也不知道卖多少钱合适，如果经纪人能帮助我合理分析市场行情，给我一个理性的报价，我会很乐意接受。
