尽管今年以来经济形势不是很景气，不少行业投资增长乏力，经济下行的压力也很大，但房地产行业依然属于一枝独秀，不仅房子卖得火热，土地市场也持续升温，而且地价渐现回涨势头，用繁荣二字来形容上半年的楼市和土地市场行情一点不为过。
据统计，今年上半年，市本级累计成交土地48宗，成交金额高达26.5亿元，同比猛涨124.5%。而2012年全年也就成交36.9亿元，今年土地市场半年的交易额就占了2012年全年的72%，土地市场升温的势头由此可见一斑。
不过，令老百姓担忧的是，今年上半年土地市场火热，溢价地块频现，最高的一宗商住地块，溢价率高达52%。面对日益严苛的调控，如此高涨幅的地价，很难让潜在购房者平静下来，于是，内心疑窦重重，地价如此上涨，房价难道会降？调控真能压住房价吗？
没人敢给予肯定的回答，因为房地产市场压根就不是一个真正市场化的市场，而人们又只能按照市场的逻辑来分析判断，对于政策的走向无从把握其确定性。最终，房价是涨是跌还是交给市场来作答吧，而我们只能给予一个预期的判断。
48宗土地吸金26.5亿元
土地市场的回暖虽然滞后于楼市，但鉴于当前的市场环境，其回升的力度已超出市场预期，可以说，土地市场呈现了“量价齐升”的发展态势，无论成交面积还是成交金额，都比去年上半年同期出现明显涨幅。
统计数据显示，2013年1至6月份，市本级累计挂牌出让土地52宗，其中成功出让48宗，仅4宗流拍，合计成交面积1776.54亩，同比猛涨88.04%；成交金额达26.47亿元，同比猛涨124.51%，这一交易额已达到2012年全年的七成。
在今年的土地成交金额中，房地产开发用地占据了绝对的比例。据统计，今年上半年，虽然房地产开发地块一共成交25宗，其中宅地11宗(含商住地块)，成交面积为47.48万平方米，折合土地面积为712.15亩，总成交额15.67亿元，占比59.24%。
相对于宅地而言，商业用地的表现要逊色很多，半年合计成交地块14宗，成交面积为17.28万平方米，折合土地面积为259.18亩，总成交额约6.5亿元，占比仅24.56%，其分量远远低于宅地。
市场人士指出，宅地市场表现好于商业地产，一是跟地产开发的周期有关，经过两年的消化，存量土地已开发得差不多了，房企需要拿地储粮；二是过去一年时间，楼市持续回温，房屋销量节节攀升，房企销售资金回笼加速，手头现金流充裕，拿地意愿强烈。
宅地平均溢价12.52%
今年以来，宅地的市场热度明显高于商业地产，在成功出让的住宅地块中，普遍出现溢价的情况，有些热门地块溢价率甚至超过50%，远远超乎市场的预料，因为在过去两年宅地市场一直不是很景气，政府推地流拍现象频现，而今年土地市场一改前两年的疲态，成交势头火热，地价涨势明显。
据统计，今年上半年，市区共成交宅地(含商住用地)11宗，成交面积47.48万平方米，成交总额15.67亿元，平均溢价率为12.52%，最高溢价率达52.2%，与去年流拍、“底价”成交主导的市场基调相比，今年市场热度明显升温。
相对前几个月而言，今年6月份，土地市场最热闹，出现了过去两年来最火的行情。据统计，6月份，市区推出23宗土地，成功出让21宗，出让面积达842.34亩，土地出让金约为17.48亿元，成为今年上半年成交额最高的一个月。
市场热度在几块宅地上得到了充分体现。比如土地市场年后“第一拍”，市场竞争异常激烈。2月26日，经开2013-1号商住地块的拍卖现场遭遇了旭大(香港)有限公司、嘉兴巨匠房地产开发有限公司、大树置业和国浩集团组成的联合体、浙江华地置业和自然人李荣权五家单位的激烈竞拍，最终由旭大(香港)有限公司以6220元/㎡成功拍得，溢价率33%，总价约1.518亿元。
时隔一个月，宅地市场再度发力，涨价更加明显。3月26日，位于第一医院附近的经开2013-10号商住地块，经过几十轮激烈竞争，最终由嘉兴紫富置业有限公司以6500元/㎡的价格竞得，折合楼面价3250至4333元/㎡，土地溢价率高达52.2%，创下上半年土地市场溢价最高涨幅。
事实上，不仅嘉兴城市地价上涨，全国地价都出现了上涨势头。数据显示，今年以来，百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来最高水平，接近2010年同期水平(22.3%)。
未来房价不会再大涨
今年上半年，土地市场火热，地价涨势明显，是否会带升房价呢？从成本的角度来看，地价上涨势必推升房价，因为地价上涨直接抬高了房地产开发的成本，而这种成本开发商会直接转移至房价上，让消费者来买单。
尽管地价走向对房价的涨跌影响很大，但不是决定性因素，地价只是房地产开发成本的一个考量因素，房地产开发还有很多其他成本，建筑、人工、税费等，成本高只能说会抬高房价，能否最终抬高，或者抬高多少，还要看市场政策走向和供需关系。
从市场供需来看，目前市场房屋供应虽然比较大，但结构不合理，仍无法有效满足市场需求，而需求方面鉴于城镇化速度的加快，大量人口涌入城市，未来市场需求会持续释放，不管刚性需求，还是改善型需求，这对房价会形成一个强有力的支撑。
尽管持续增长的市场需求会对房价形成一个强有力的支撑，但由于楼市并非是一个完全化的市场，房价的最终走向还要看政策的脸色。
从政策层面来看，当前房地产调控并未松动，而且各地基本上都已公布年度房价控制目标，即房价的涨幅不能高于当地城镇居民人均实际可支配收入的涨幅，这就意味着不管地价怎么涨，也不管市场需求旺盛与否，房价的涨幅都已经被定格了，并不是由市场或开发商说了算，房价已上升为一个民生问题了。
由此可见，未来一段时间，房价上涨是大概率事件，但涨幅不会太大。尽管如此，由于房价基数较高，5%至10%的涨幅对普通消费者来说就已是个不小的数字。
