文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
一周评论：整体市场表现平稳，高端改善产品是主力
进入九月中旬，整个市场开始进入较为平稳的节奏，全市上市面积为136537㎡，环比下降32%，成交面积为167692㎡，环比下降3%，成交均价为12099元/㎡，环比也有小幅度下降。从上市产品特点来看，主要主力面积段为180㎡以上，占整个上市套数的五成以上。整个产品形态以大平层加别墅，高端改善产品为主。
就板块来看，城中，河西两大板块成为上市的主要区域，其中城中板块上市面积为45360㎡，而河西板块上市面积也高达36984㎡，江北，江宁尾随其后，而成交来看，江北板块占据绝对 成交71035㎡，接近当周成交的五成。主要成交项目
从上市项目来看，主要项目为河西老盘金马郦城，华润悦府；城中板块主要上市项目为中城国际广场，以及江宁板块九龙湖别墅，江北板块主要项目是新城香溢紫郡，旭日爱上城。成交来看，分布各大板块，主要是前期热销城北金尧华府，江北板块的冠城大通蓝郡家园等。
就市场整体特点来看，尽管周六开盘仁恒江湾城三期的热销撼动南京市场，但考虑到该项目作为河西乃至南京楼盘标杆之一，具有一定的特殊性，开盘热销是必然，不能代表整个市场消化不利因素，市场形势完全向好。一方面由于“房贷”问题，整个刚需客群的出手，受到一定抑制，另一方面，由于住建部“红线”约谈等消息，所以各家楼盘在刚产品的推案节奏，以及价格策略上保持了一定的谨慎性，包括最近造势较为强烈的中海国际社区，依然在为“客源基础”做出重要准备，以期可以“一战功成”。
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