在成都，90%以租赁为主的国际人士对租赁的需求正在发生快速变化，不仅是主要居住区域在从市区延展到城南金融城区域，对小面积公寓的需求也表现得更为急切。这部分承租能力较强的国际人士需求得变化，也为不动产投资带来了一个新的指向。
外籍人居住现状：九成租房 承租能力最强
不断提升的城市国际化形象，让大量的领事馆工作人员、外企高管等涉外人群纷至沓来。首先成都如今已有13家领事馆，印度驻成都总领事馆也正在筹备中，未来还将有15家领事馆进驻;与此同时世界500强企业也已经有260多家进驻成都，超过广州位居全国第三;成都还是中西部地区外资金融机构数量最多、服务功能最全的城市。成都市权威部门公布的数据显示，截止2014年初，在蓉常住外籍人员累计达到31056人，来自125个国家或地区。
从居住形式上看，这类人群90%以租赁为主。随着越来越多的国际人士进入成都，国际公寓的租赁需求开始增长。
居住区域则主要集中在城南等。据麦克斯林房地产经纪有限公司(以下简称麦克斯林)提供的成都外国人聚居圈示意图看到，成都外籍人士居住的区域主要集中在城南，其中人南路沿线川大及美领馆周边及社区氛围较好的紫荆、桐梓林——神仙树片区都也是外籍人士居住比较集中的区域。
同时数据还显示，涉外人士在租房方面的租金支付能力非常强，而且更愿意为更好的居住条件花钱。按照不同的月租价位可以划分为三个档次：30000—50000元的高档低密住宅和高端酒店式服务公寓，客群一般是世界500强企业高层和各大领事馆高级官员;12000—30000元的高档公寓、低密住宅和顶级住宅，大多为外资企业的中高层管理人员青睐;5000—12000元中高档公寓、低密住宅或普通公寓，客群主要为外企中低层管理人员、外报记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等。
目前外籍人士在成都选择居住的物业类型主要包括高档国际公寓、低密度住宅、顶级住宅及高端酒店式服务公寓等。
“相比目前成都2000元/月的平均租金水平，能够满足国际人数高品质居住需求的国际公寓租金水平是远远高于普通公寓的，这也是越来越多投资者将投资眼光转向国际公寓的重要原因。”某业内人士如是说道。
金融城板块将成外籍人士租赁首选地
随着涉外人士入蓉整体水平的提高、办公地点的变化和对生活品质需求的变化，他们对居住需求也在快速的发生变化。外籍人士在成都的居住版图近两年出现较大的变迁，从传统的聚居尤其是紫荆、桐梓林——神仙树片区开始往外流出。
“区域生活氛围虽然较好，但是房屋已经显得比较老旧，租金水平呈现下滑。”麦克斯林DSP manager Lin He向凤凰网证实。据了解，桐梓林曾经的香馍馍锦绣花园租金目前25000-30000元/月，其从前租金在30000元/月以上。
金融城延线逐渐受到外籍人士的青睐。克而瑞成都区域市场研究经理曾巾津认为，此种变化是随着办公地点的变化和城市核心的迁移的正常流动。“大量写字楼办公楼搬迁至城南，而城南目前在成都发展最快，天府新区的原因让三环外城南片区发展速度迅速，造就了国际大都市的环境。”
其中金融城更将成为外籍人士居住的主要聚集地。据了解，在蓉的世界500强企业的数量，达到262家，其中外资银行16家;目前共有12个国家在成都设立领事机构，数量仅次于上海、广州，绝大部分落址金融城区域、软件园等，这将引来大批外企高管、任职员工逐渐向南迁移。
“区域规划前景好，医疗、教育、交通、娱乐等规划配套齐全，未来的市场情况肯定会更好，尤其是外国人在工作之余希望有一些娱乐社交活动。”麦克斯林Lin He表示。
“叠翠峰、华敏世家、九龙仓时代晶科、天府国际中心这些楼盘都成为外籍人士常常咨询的项目。”Lin He向凤凰网介绍，“包括金融城在内的天府新区规划比较前瞻性，区域项目品质、精装标准等能够满足时下外籍人士的需要。”
不过，在全球经济一体化的影响和互联网发展的多重影响下，涉外小户型公寓需求异军突起，而以高端大户型为主的金融城面临一定的市场缺口。(详情参见《城南惊现10万元月租公寓 够你租几年》)
套一小户公寓极为稀缺
随着来蓉安家的外籍人士居住区域的变迁，其对成都楼市的高端市场影响越来越大。麦克斯林分析人士认为，根据不同的需求导向，未来外籍人士房屋租赁市场也出现一些新的趋势，即小面积服务式公寓受青睐。
但麦克斯林资料显示，目前整个涉外租赁市场中套一的房源非常紧缺，市场供不应求。
“基本上空出来一套马上就能租出去，供求关系决定了这种市场结果。因为80%的客群只是工作关系旅居中国，家庭人口并不多，所以大量的需求还是在小户型上，但现在市面上的小户型又多以刚需为主，达不到他们对住宅品质的要求，在后期的物业管理质量更是参差不齐，难以保证居住质量。因此，涉外服务式公寓租赁其实存在着巨大供应空缺。”21世纪不动产成都区域分部有关负责人表示。
面对高端小户的巨大市场供应空缺，金融城板块符合这一市场需求的小户型产品也非常少。“市场需求敏锐度非常高的投资者开始将眼光投向国际城南金融城板块的小户型国际公寓市场。但尴尬的是，市场上却少有合适的产品满足投资者的投资需求。”上述业内人士深感惋惜的表示。
金融城小户公寓迎投资新机遇 润富国际998填补市场空白
从涉外人士居住变迁及市场需求来看，金融城作为涉外聚居区已然十拿九稳。作为城市核心CBD，这里有便利的交通和居家配套、生活配套齐全，照顾衣食方便，从产品上来说精装公寓和精装豪宅偏多，更有利于吸引涉外人士形成较强的聚居氛围，且目前已经初现趋势，区域未来对小面积高品质的涉外公寓消化能力更强。据悉，金融城商务人口将在两三年内增加到50万~60万人。
区域内公寓产品的投资价值也越来越成为共识。枫丹国际公寓、布鲁明顿广场、礼顿山一号、奥克斯广场等公寓产品已售罄，这些进驻者所看重的，正是区域物业价值的巨大升值空间。
在前人产品经验上，看准未来市场需求的润富国际998出现的恰逢其时，也率先洞察了国际公寓市场发展趋势，满足外籍人士的居住需求。
项目位于成都金融城核心区商务中轴上，与地铁5号线交子大道站无缝连接，真正地铁上盖物业。同时，项目距地铁1号线金融城站约1000米，未来将享受双地铁出行便利。且项目本身就是一个大型复合性社区，包括独栋商业、开放式步行街、休闲广场，业态规划有精品超市、时尚生活馆、美食广场等，可谓居者提供丰富的休闲娱乐。
在涉外人士关注的物业服务方面，润富国际998也是有的放矢。项目引入中国豪宅管家绿城物业，按照绿城豪宅园区与星级酒店双重标准为居住者提供服务，服务内容包括居家类的各种代缴费用、钥匙托管、房屋清洁、衣服干洗熨烫、空置房管理、户内设施设备巡查及开窗通风、宠物托管等，还包括商务类的12小时前台双语接待、白天大堂礼宾迎送、私人秘书、聚会策划与安排、定时提醒、邮件代寄收等等。
“瞄准市场需求的润富国际998国际公寓产品的出现及时填补了市场需求的空缺，为投资者提供了一个绝佳的投资机会。同时在中高产阶层面临资产配置荒的情况下，像润富国际998就是非常适合投资者下手的优质不动产。”
麦克斯林Lin He也指出，润富国际花园项目本身已经有很多外籍人士关注，品牌受到肯定，其小面积的服务式公寓如果在精装标准、物业服务方面做好，将会非常受外籍人士欢迎。
