??近日，位於檸溪的南香裡社區貼出業委會公告，力圖爭取社區三分之二以上業主的同意，以期向相關部門提交社區整體重建的立項申請。公告稱，社區1900多戶業主中，有1000戶贊成重建，約780戶聯繫不上或暫未明確表態。南香裡社區未被列入珠海市去年出臺的《城市更新專項規劃》，故業主委員會只能靠自己去爭取立項。但業委會方面表示，工作開展受到頗多掣肘。
??約1000戶贊成社區重建
??“南香裡最早一批是1984年入住，最晚完工的則在1992-1993年。13個行政事業單位各自為陣建設，共有20多個單位的職工住在社區裡。”翁紹秋是南香裡社區業委會主任，他介紹，南香裡社區共有108棟樓，居民超過萬人，起初，這裡是珠海各行政事業單位的職工住房，後來大多數變為出租房，一度是珠海“髒亂差社區”的代名詞。
??2013年10月，業委會正式啟動遊說工作，請業主表態是否贊成社區整體重建。2014年10月，業委會發佈《致廣大業主的一封公開信》通報稱，社區1900多戶業主中，1009戶正式表態，其中僅10戶不贊成重建。尚未表態的900多戶中，有123套住房屬於某公司名下。“餘下的780戶大致分為兩類情況，300多戶是聯繫不上業主，300多戶可能處於利益考慮暫不想明確表態。”翁紹秋說。
??眼下，贊成整體重建的人數還不足三分之二，故業委會張貼了《投票登記表》請已填表的業主確認，希望未填表的業主填表。
??社區不在政府發佈的整治規劃中
??2014年4月，國家住建部下發通知，在全國範圍內組織老樓危樓安全排查工作。翁紹秋說，南香裡的所有建築都屬於檢查範圍內。去年4月起，南香裡業委會便安排人員接受業主查詢和登記建築物存在的安全問題。
??翁紹秋介紹，居民反映的建築物安全問題，較普遍的有牆面和天花板裂痕、樓體沉降、鏤空、樓梯震動等，“樓頂邊的裝飾磚掉下來也發生過多次，兩三年前還發生過十多平方米的外牆塌倒，壓壞小車的事。”
??市住建局去年10月出臺了《珠海市城市更新專項規劃(2013-2020)》，其中，中心城區的更新單元包括拆建類單元79個、改建類單元27個、整治類單元51個。市住建局相關工作人員明確表示，南香裡社區未被列入該專項規劃中任何一類更新單元。
??不過，市住建局城市更新科正在就《老舊社區綜合整治促進辦法》徵求意見。“對於老舊社區的整治，主要是進行地下管網整治。對於1995年以前建設的房屋，要由房屋鑒定所先鑒定，如果結構和品質可以通過的話，就進行樓面、外立面、樓道粉刷等外觀整治。”該科相關工作人員說。
??九成住戶同意才能拆除重建
??翁紹秋表示，社區整體重建有兩種路徑。一是有開發商感興趣，可以直接與業委會談，議定前期方案後政府進行監督;二是找政府立項，再公開招投標。“按照國家規定，三分之二的業主同意，可以提出立項申請。真的要實施拆除重建，珠海的規定是90%以上的業主簽署賠償合同。”翁紹秋稱。
??翁的這一說法得到市住建局城市更新科工作人員的證實，該工作人員表示，拆除重建確實需要90%的住戶同意。“預計6月份會出臺新的程式規章。”
??而香洲區住房和城市更新局工作人員表示，如果是政府主導的改造整治工作，會由街道出面徵集意見。
