虹琦花园小区
新浪乐居讯(编辑 李学萍)房子买了9年多，去房管局咨询办理两证一事，却被告知开发商手续不全，无法办理。“花钱买的商品房，办不了两证怎么能让人放心？”这几天，洪山区虹琦花园700多户业主都因此郁闷不已。
不满：买房9年多，办理两证频受阻
虹琦花园地处武昌友谊大道南侧，2002年开发投建，共分为一、二、三期。2004年年初，虹琦花园三期动工。
据该小区二期业主张爹爹介绍，2004年8月，他在虹琦花园购买了一套110多平方米的房源，总价为33万元左右，“因为小区地段不错，周边配套齐全，生活比较方便，当时就决定在这里买一套房子。”
“后来在2005年的时候，开发商就通知我们去收房，”张爹爹表示，当时并不知道开发商手续还未齐备，就稀里糊涂收房了，而收房后不久，张爹爹便去房管局办理两证，却均被告知：办不了！这对于张爹爹来说，犹如晴天霹雳，“那个时候被告之开发商未通过消防验收，手续不齐。”之后，张爹爹多次找到开发商和政府部门，但问题一直没有得到有效解决。
2007年1月18日，洪山区政府虹琦花园工作专班和威利公司联合发布《告知书》，承诺2007年6月30日前，完成虹琦花园二期的房产证办证工作，2007年10月30日前，完成虹琦花园三期的房产证办证工作，2007年12月30日前完成土地证的办证工作。
此《告知书》一出，张爹爹放下心来。“但直到今天，(买房)都将近10年了，两证还是办不了。”张爹爹提及此十分无奈。
张爹爹的遭遇，在虹琦花园并不是个案。
钟老师由于在附近中学上班，就在2004年11月成为虹琦花园三期业主， “我去售楼部签合同时，他们说相关的手续正在办理中，暂时不能签订正式的商品房买卖合同，先签一个内部认购意向书，等到手续办理齐全了，再签订正式的购房合同。”钟老师说，当时他就签了意向书，并支付了首付款。
钟老师介绍，签内部认购书时，威利公司承诺在2005年7月份交房。“但一直到2009年，我们才入住，而也是在最近几年小区才正常供电，摆脱了临时用电。”至今，钟老师虽然已经入住了5年多，但两证问题迟迟不能解决。
事实上，虹琦花园从一期到三期，共有760户居民。然而，从2002年到现在，除了二期的15办理两证，一期大部门业主仅仅拿到了“两证”中的房产证之外，其他的无一例外都没有办到“两证”。
另一方面，办不了两证也对业主们生活造成很多不便：户口问题解决不了，小孩上学问题解决不了，退休人员的医保社保也办不了……
疑问：两证为何迟迟办不下来？
据了解，由于迟迟办不了“两证”，虹琦花园三期的21户业主在2010年曾联合起诉开发商——湖北威利房地产开发有限公司。但至今，该小区760户业主仍有700多户无法办理“两证”。
随后，新浪乐居与武汉电视台第一房产记者采访洪山区房管局相关负责人，该负责人回答三缄其口，称对此事“不太清楚”。
而根据业主提供《武汉市国土资源和规划局洪山分局文件——对第十届区人大2次会议第43号代表建议的答复》中明确提出，“(虹琦花园)一期审批建筑面积44172平方，竣工建筑面积约53693.03平方米；二期，审批建筑面积27522平方米，竣工面积24925.03平方米，该项目一、二期于2005年元月11日规划验收完毕。其中，二期《规划验收合格证》已领取，在我分局已办理分户土地；一期竣工面积超出审批面积，要求补缴相关费用后才能取《规划验收合格证》；三期土地，1997年清查补办时我分局已报市局补办征地手续，但开发商未办理供地手续，不具备土地登记条件。”
根据文件显示，“虹琦花园一、二期竣工面积合计超出审计面积6924.56平方米，应补交超建面积出让金和配套费，合计金额3747.6万元(实际缴费以评估为准)。”
湖北维力事务所罗胜律师表示，因为开发商原因未能办理初始登记，造成购房者在交房后一两年内甚至更长时间迟迟拿不到房产证的情况，购房者可依据《商品房买卖合同》中相应条款的约定及《合同法》相关规定，通过法律途径追究开发商的违约责任，强制要求开发商履行合同义务，为购房者办理房产证。
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购房指导：为什么办理不了房产证？
很多人买房前就会咨询，楼盘是否能办理房产证？这个问题前期不能完全判断，除了看前期资料手续是否齐全，还需看后期手续是否完备，具体原因是什么呢？
“还建房能不能办理两证？”，“不是武汉户口开纳税证明买房能办房产证吗？”等等，经常有网友咨询类似的问题，这些房产容易办理不了两证，但是不是说所有的都不能办理两证，主要不能办理两证的原因主要包括以下几类。
开发商开发建设资料手续不齐全
目前办理不了两证的原因，大多数是因为前期开发商是没有提交相应的资料或着是申请材料不齐全，手续不齐全。例如最常见的就是在集体土地上开 发建设的楼盘，这类房产是不能办理土地证的。而很多老房子一直不能办理两证，主要是因为手续不齐全；上世纪80、90年代时，房产部分的各项政策对定和开 发商建设手续不齐全，不完善，开发企业与相关单位联合开发，在开发过程中产生纠纷，不能提供相关办证手续。
开发商未缴纳相应的税费
同时现在一些开发商因为资金等问题，不能按时开发建设，导致工程不能顺利进行竣工验收，不能办理办证手续；除此之外还有相关的税费没有缴纳清楚，也导致不能办理两证。
“交清了购房款，开发商到税务局开发票，而税务局以开发商还欠土增税，不开发票，我们业主们能求税务局帮开一下吗？”犹豫开发商没有缴纳相 应的税费，导致不能开发票，而购房发票是后期办理两证必须具备的资料之一，所以自然就不能办理两证；除了土地增值税，开发企业可能还代收物业专项资金、契 税后将款项挪用，不能按时为购房户缴纳，导致两证不能及时办理。
开发商擅自更改规划
开发商经常喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改 建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符；而且也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等；再 就是变更后，没有及时向房产管理部门报送相关材料，这些都是照成后期不能办理两证的原因。
除此之外，如果前期楼盘有抵押，业主就不能正常进行购买，也不能办理两证。
除去开发商的原因，还有一些是业主的原因导致不能办理两证，不过这些很容易进行调整和改善
业主购房资料手续不齐全
还有就是业主本人不了解办证程序，相关材料提供不全，开发企业无法配合其办理房产证(比如不能提交婚姻状况证明)；还有一些房屋住户不愿缴纳各项税费，也会影响房产证办理。
