??年初以来，中央释放多重利好政策和开发商顺应市场形势祭出大幅优惠促销手段的双管齐下效果显著，“红五月”应声而来。网络监测数据显示，5月份，惠城区全月住宅成交2597套，同比大涨38 .21%，月成交均价6352元/㎡，比去年5月的6423元/平方米下跌了98元/平方米。地产观察人士判断，因前期走货顺利，房企回笼资金后将逐步收紧优惠，预计未来市场将呈现价涨量跌的趋势。
??5月环比数据全线上涨
??政策之手仍然是影响当前楼市的重要力量，在楼市一二月份陷入深度低迷之后，中央接二连三祭出取消限购限贷、降低二套房首付、“五改二”、连续降准降息等力度惊人的救市连环大招。一向被称为“政策市”的国内楼市的低迷局面再度被扭转乾坤。
??实际上，利好政策的不断叠加，加上开发商为了改变低迷局面而不得不采取的大幅优惠促销手段，从今年3月份开始，整个惠州的楼市局面就是开始不断向好，尽管价格偶有波动，但成交量一直在不断攀升。
??据网络监控数据，今年5月份，惠城区全月住宅成交2597套，比今年4月上涨26.81%，比去年5月上涨38.21%；单月成交均价6352元/㎡，比今年4月上涨5.73%，比去年5月下跌1.11%；全月成交面积31.88万㎡，比今年4月上涨3 1 .7 9 %，比去年5月上涨48.42%；全月成交金额达202511.04万元，比今年4月上涨3 9 .3 5 %，比去年5月上涨46.78%。
??可见，在环比数据方面，5月呈现出全线上涨态势。而在同比数据方面，除了成交均价跌了98元/平方米外，其他数据也实现了全部上涨，成交面积和金额更是大幅上涨。
??预计下半年市场价涨量跌
??在库存量高企、产品同质化严重的惠州市场，价格依然是触动消费者入市的最敏感因素，因此，年初就开始不断推出特价房及时走价格优惠路线的直方直、中信、中洲和德威，在5月成为惠城区去化速度最快的一部分房企。
??不过，由于上述房企在上半年顺利回笼了部分资金，目前已开始收缩此前祭出的优惠。包括整个惠城区体量最大的方直和中信旗下项目，其特价房源已逐步取消，方直、中洲开发商甚至宣称接下来其项目将会全面涨价。
??惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇分析，当前惠城区一些楼盘开始涨价，但这种表面上的涨价，实际上是价格回调，因为之前是降了价，现在开发商将优惠收紧或取消之后，看上去好像是涨价了。与2013年惠城区的房价相比，今年的房价还是有很大的上升空间。
??另有地产观察人士也持相同看法，他认为惠州的房价此前一直在低位循环，开发商迫于业绩和资金回笼的压力才不得不降价促销，如今顺利回笼资金之后，回调价格是必然趋势，但由于库存压力仍大，产品同质化现在依然严重，价格还是影响消费者入市的敏感因素，因此，在开发商价格上调之后，成交量也会相应下滑。
