??根据刚刚出台的省政府“新7条”规定，商品房豪宅标准有望从现在的144平米及以上“缩小”至168平米及以上，这意味着目前面积在144平米至168平米之间的商品房，契税税率将从4%下降至1.5%。不过记者调查发现，这一楼市利好政策对鞍山影响有限，原因是目前我市在售楼盘中，主打户型以90至120平米为主，144平米以上的户型占比很小。
??豪宅范围被“缩小”
??据了解，继今年4月和6月省政府先后出台“辽9条”和“辽5条”之后，9月5日，省政府再次出台“新7条”，支持居民自住和改善性住房需求。其中再次调整普通商品住房认定标准，具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平米以下。政策执行期限截止日期为2017年12月31日。
??据了解，现行的我市城区普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率大于1.0，单套住宅建筑面积小于等于144平米为普通住宅。单套住宅建筑面积为144平米及以上住宅算豪宅，均按4%缴纳契税，俗称“豪宅税”。“新7条”将豪宅标准从144平米及以上“缩小”至168平米及以上，这意味着，面积在144平米至168平米之间的商品房将成为受益者，享受契税税率下调的“福利”。
??对鞍山影响有限
??不过，对此政策，鞍山业内人士却并不“感冒”。一是我市为刺激购房消费，在近几次房交会时，针对豪宅缴纳的契税，政府给予2%的契税补贴。更主要的原因是，目前我市销售的商品房户型中，以90到120平米为主，超过144平米的户型并不太多。即便是高档楼盘，如高新区某楼盘，144平米以上的户型也仅占到整体户型的20%左右的比例。业内人士认为，超过120平米的户型并非是刚需户型，对于现在的年轻人来说，首选还是普通住宅。而此前144平米及以上住宅按4%缴纳契税政策已执行多年，开发商在进行楼盘设计时也会尽量规避“豪宅税”，一般的三居室多在144平米以下。?
