如今，买房经历堪比一部跌宕起伏的电视剧。房价飞涨，我们经济压力大，银行贷款一天一个样，我们精神压力大，政策变化快，我们得时时把握动态。
11月各地楼市政策频出，而广州也在18日出台限购从严令“穗六条”，整个月楼市可谓暗潮涌动。据房王网数据中心统计显示，11月十区两市网签一手住宅8180套，环比降11.4 %。而记者从二手中介了解到，非广州户籍买家购房占比小幅回落到61%，同时一次性付款方式购房的买家议价更占优势。
数据是表面的，但生活是真实的。因为新政，相当部分的家庭打乱了原本的计划。他们经历了怎样的担惊受怕？有没因此而走上原告席？还是，幸运成为了新政受益者？我们贴近真实个案，直击买房中的酸甜苦辣。
“我真是太亏了。”一提起穗六条新政影响自己买房的事情，陶先生忍不住诉苦。陶先生是外来户口人员，“旧政”规定购房需要提供1年社保证明刚好在今年11月份完成，但由于工作繁忙，陶先生未能在18号晚上12点之前完成网签，这使得他在4月份一次性用四百多万付款的楼房很有可能无法接手。虽然后来房管部门明确购买一手房的外地买家，只要能提供认购书、电子记账单原件及经交易双方确认的情况说明，即便在11月18日之前(含当日)未办网签，也能按旧政购房。但网签申请还未正式批下来，陶先生表示仍不放心。
快到手的房子或“飞”了
陶先生是天津人，来广州打拼已近20年，去年他萌生了在广州买房的念头，于是从去年12月开始购买广州社保。今年4月份，陶先生在大学城购买了越秀星汇文瀚150多平方米的单位，东凑西凑一次性交付了四百多万，等着把社保交满一年，就可接手房子。
眼看购买的社保到今年11月满一年，但新政出台那几天，他正在外地出差。得知非本市户籍的居民需要提供的缴税或社保证明从1年提升至3年，他着急了，匆忙联系售楼中心，工作人员让他赶紧在晚上12点之前完成网签。陶先生于19日上午飞回广州递交材料网签。目前材料还在审批中，通不通过仍是个未知数。他表示，自己内心还是比较悬，因为并没正式的公文下来，自己的房子也还没拿到手。
“若网签通不过，不敢再买广州房”
陶先生明白，政策的出台肯定有所理由，也是为了调整、缓和现在的楼市，但实在太突然了。“想找相关部门反映情况，却不知道可以去找什么部门；而售楼中心的工作人员也只让我们自己等待网签结果。”后来得知11月18日前签了认购书也能按旧政购房，陶先生回复了点信心。他决定再回一趟天津，将购房程序的一些个人证件补全。
但他仍担心申请不通过。他并不担心开发商不给退房，毕竟越秀集团是大型开发商，“但是退房手续和其他费用也需要买单，并且这一年的广州社保相当于白买了。这次还决定回一趟天津办理手续，如果批不了那真是雪上加霜啊！”非但房子拿不到手，还要付出精力财力，陶先生都觉得自己太亏了。
“那有没有考虑过买足三年社保以应对新政？”陶先生说，如果网签不予通过，他不敢再在广州买房了，“谁知道两年之内又会出什么新的政策呢？”
“我只想规规矩矩地做”
虽然说税单或社保证明阻碍了楼盘交易，实际上在交易操作中，有些楼盘中介是可以为购房者提供补交税单证明的，但是陶先生表示自己不想通过用这样的方式来获得购房的资格，“我只想规规矩矩地来，按照政策循规道法地做。”但这次政策实在让他措手不及，导致即使房管局给了说法，自己也不敢全信，不得已他发出了“守法的人吃亏，违法的人占便宜”的感慨。他说，购房这个政策不单只是影响购房这件事，更重要的是它还打乱了自己一系列的计划，“明明自己严格遵纪守法，横空出世的政策却苦了自己。”
数说
11月广州二手住宅成交均价为2 2 0 2 1元/平方米，环比微降1.8%。
11月1-17日新政出台前，非广州户籍买家购房量占整体交投的65%，而到11月18-30日新政出台后，非广州户籍买家购房占比小幅回落到6 1%.11月1-17日新政出台前，二套房贷购房个案约占整体成交的13%，而11月18-30日新政出台后，二套房贷购房占比下降到9 %。
11月1-17日新政出台前的改善型购房个案中，仅有48%是一次性付款购房，而在11月18-30日新政出台后，改善型购房个案中一次性付款的占比大幅增加到6 5%。
———根据合富置业成交数据统计
众生相
后悔莫及型
小周夫妇：没想到钱还没借到，已失去购房资格
“为了买房的事我们已准备了好久了，没想到这回还是泡汤了。”小周夫妇在3年前从湛江来到广州，租了一套房子之后开了一家卖皮具的淘宝店。去年五月份，他们生意越做越火。“也就是因为那时候赚了点钱，开始有买房子的想法，也开始自己去交社保了。”小周说。
今年4月份，小周的妻子怀孕了。为了迎接这个小生命，小周夫妇开始在租的房子附近寻觅一个大一点的二手房，一方面可以继续现在的生意，另外还可以给孩子腾出一个房间。“现在住的两房，一个房间自己住，一个房间堆货，老家有人来了都只能睡客厅的沙发床。”小周告诉记者，11月初的时候，他已经将目光锁定了大金钟路的一套三房单位。
“不过突然之间，我那一年多的社保就变没用了，现在真后悔当时没有赶紧下手。”小周说，当时中介告诉他年底贷款有些困难，卖家也表示最好一次性付款，还可以再便宜两万块钱，所以他就打电话给老家借点钱。“没想到钱还没借到，新政策就出来了，现在也好了，钱也不用借了，直接在现在租的房子旁边再找一套两房租着先，一套堆货一套自住。”
好事多磨型
江先生：托解释文件的福，二套房终以6成首付网签
在穗六条出台之前，江先生在番禺中环品悦下订了一套53平方米的一房单位，但没有想到的是，签完购房意向书之后等待签买卖合同时，赶上了穗六条出台。由于是二套房，首付必须七成，否则不给网签。但一时间增加一成首付，一时无法凑够，但又不想退订，一直搁置在那里。但没有想到的是，房管局随后出台新的解释文件：只要在11月17日之前交了订金，并且有连续一年的税单证明就可以按此前的14号文执行。恰好，江先生符合这个条件，在本周才顺利签了购房合同。
新政受益型
小丁：因为新政，反倒有了购房资格
2008年大学毕业后，小丁独自到广州闯荡，前三年一直在一家国有企业上班，每天过着按部就班的生活。后来厌倦了这种生活，辞职想自己创业，但没有想到的是，在近两年一直不顺，先后断断续续开了几家公司，但最后都以失败告终。
今年在父母的逼迫下，准备买房结婚。但在穗六条出台之前，由于近两年没有一年完整的税单，从而导致没有购房资格。但穗六条出台后，只要在5年内有连续三年的税单即可买房。而小丁在大学毕业后的这五年内，前三年有固定的工作，当然有完整的税单。这令小丁欣喜万分，不用为购房资格担忧了。近期其正在到处看房，准备买套婚房。
