昨日上午，王女士来电反映，水岸春天小区的物业公司说撤就撤了，现在小区杂草丛生，垃圾无人清理，小区内停放的轿车、电动车、自行车无人看管，小区大门敞着，外来人员可随便出入，业主们为此十分忧心。
■物业
1407户居民，150多户交费
“物业已经撤离一个多月了，小区里没有人管理。”居民王女士说，楼下的杂草快1米高了，小区绿地成了荒草地了。小区东门、北门的保安室里也空空荡荡的，小区进出口也没有保安，车辆、人员随便进出，存在很大安全隐患。小区大门口紧挨大路，路上过往人员繁杂，小区大门敞开着，她一个月内被偷走了2辆自行车。
小区居民李先生说，小区第一任物业公司合同到期撤走后，国信雅置物业公司进入。
“我们从4月进驻小区，物业费标准为多层0.35元/平米，高层为0.7元/平米，我们想先干几个月，做出点样子后再收取物业费。”国信雅置物业公司有关负责人说，他们先后将小区的监控设备、路灯、绿化等进行了维修和养护，并对小区的建筑垃圾进行了清理，先后投入了36万多元。前3个月，物业公司没有收费，第4个月物业人员上门收了3次费用，1407户居民只收上来150多户、2万多元物业费，剩下的30多万元钱都是物业公司赔进去的。
“另外，小区前任物业和我们对接的手续不全，公共用电等很多账目我们要清理，在配合政府部门整治小区违章搭建时，小区很多居民谩骂物业公司人员。”这位负责人说，干了4个多月后，他们无奈撤离，在撤出之前已经和小区所在的办事处打过招呼了。
■开发商
不能一直垫付垃圾清理费
据小区开发商——江苏淮海置业有限公司有关负责人介绍，第一任物业公司今年3月底撤离后，开发商联系了国信雅置物业公司进入小区服务，这个物业公司从4月进驻小区，直到7月才收物业费，收取率只能达到10%，由于严重亏损，他们也撤离了。
“物业公司撤离后，小区的垃圾清理费一直都是我们垫付的，但我们不可能一直垫付下去。”这位负责人说，他们决定将垃圾清理费垫付到9月4日。由于小区没有业主委员会，小区管理没有人过问，只有等小区成立业主委员会后，由业主委员选聘物业公司进入，小区才能管理好。
■律师
业主可采取3种方法治理小区
晚报法律专家顾问团成员、江苏圆点律师事务所张孝明律师说，交房之初，因入住率低，没条件成立业委会的，可由开发商先指定物业公司暂为管理。入住率超50%后，小区的业主就可申请成立业主委员会，面向社会公开招投标，选择满意的物业公司为业主服务。
张律师说，目前小区业主们可采取3种方法，以维持小区正常秩序，除业主联合起来成立业委会外，还可实行小区自治，在小区内选出多数业主信得过的热心者，由业主集体凑钱给其报酬。另外，可以和距离近的小区联合起来，找一些信誉好的物业公司共同管理。
