广西尚策广告策划有限公司 广西尚腾会展服务有限公司 副总经理 崔剑桥
9月，柳州房地产市场上表面最火的是保利，一个狂欢节搞得震惊全城，三天每天人流均破万，业内惊呼“保利把毛坯商铺做出了步行街的样子”！9月，柳州房地产市场上暗地里最火的却是万达，地还没拍，全柳州的地产媒体碰头会已经开过了几次了。看来这是有一拍下地就全城狂轰滥炸的气势啊！这下柳州地产界都见识到了，营销推广准备前置到拍地之前，难怪人家万达速度全国闻名。
同样是9月，桂林和防城港的地产项目，疯狂地，并且是轮番地到柳州进行推广拉客，差异化的产品的确还吸引到了不少的柳州投资客。从这个角度来看，起码这个市场的容量是未被完全消化的，主要原因有二，一是没有适合这一类人群的产品，二是我们的本土项目还没有能打动这一类人群的实力。但无论如何，与防城港、北海、桂林等强烈需要外销的城市相比，起码目前柳州内需，特别是刚需占比还是极大的。我想这也是众多国内一线开发商要嘛积极抢滩柳州，要嘛就仍然在虎视眈眈着柳州的重要因素。前有保利，后有万达、恒大，这些国内顶级开发商带给柳州的除了整体项目素质的提升，自然也有城市整体生 活品质的提升。
最近，随着一、二线城市房价的进一步攀升，入城门槛也随之提升。于是，新一轮的逃离北上广潮正在显现。而真正主导这波逃离潮的根本原因除了房价因素之外，也有着因为优势资源、政策差异而导致的可复制机会，当然更多的也是因为三四线城市生活品质的日益提高。所以，可以预见的是，未来随着柳州城市发展将有更多有着高学历，特别是有着一二线城市求学、从业经验的年轻人回到柳州。而这将更进一步壮大我们这个城市的刚需队伍。
而就在9月，易居中国董事局主席、总裁周忻表示，在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。“如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年’，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年’。”对于这个观点是否正确，我无从也无法评价，但至少，光就我前面说的两点而言，柳州地产铂金十年，的确刚刚到来。
