新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 4月第三周(4.15日—4.21日)海南商品房签约2040套，环比前一周(1800套)上涨13.33%；签约面积181910.4平方米，环比前一周(162167平方米) 上涨12.17%；签约住宅均价10402元/平米，环比前一周(12083元/平米)下降13.92%。
4月第三周与4月第二周楼市成交环比情况一览
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从整体成交情况看，4月第三周海南楼市成交止降开始回升，成交套数及成交面积两项数据的涨幅均超10%。海南楼市或将从清明小长假的阴影中走出。成交均价继前两周上涨后出现下降。随着第二季度的到来，海南楼市传统淡季也即将开始，上周量涨价跌，或将拉开海南楼市新一轮“以价换量”。
琼海发力478套成交力压三亚
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年4月第三周海南有商品房签约数据的市县共10个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，市场成交涨幅最大的为文昌，成交238套，上涨186.75%；紧接的是澄迈，成交187套，上涨149.33%；其他市县除琼海上涨121.3%外涨幅均未过100%。降幅最大的为保亭，仅过场成交1套，下降98.39%，接着是白沙，成交8套，下降61.9%。其中海口刚需购房表现稳定，连续6周占据海南楼市成交榜首，以669套的成交继续领跑海南楼市。琼海上周成交发力，478套的成交量以绝对优势力压前一周排名第二的三亚。三亚上周成交193套，环比下降37.13%。其他市县成交分别为：万宁成交44套，环比下降34.33%；陵水193套，环比下降58.23%；
4月第三周各市县成交
4月第三周楼市成交恢复上涨态势。从成交各项数据来看，总成交量2040套，较前一周多240套，创下3周来新新高；均价10402元/平，较前一周下降13.92%。市县成交方面，10个市县成交套数仅海口成交破500。
量涨价跌海南或掀新一轮“以价换量”
从4月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成正比。第三周楼市成交比较平稳，前五天成交量日均过300套，周末两天成交略为冷淡，日均成交仅为前五天的1/3。从最高日成交396套下滑至最低112套，相差超3倍；均价方面变化较大大，一周均价最低为7071元/平，最高位15999元/平，相差近2倍。
4月第三周日成交及均价情况一览
4月第三周，海口共成交669套，约占周总成交的32.79%，成交面积66698.6平方米，均价8133.6元/平方。三亚成交193套，成交面积16458.8平方米，均价20547元/平方。
业内人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，节假日向来是楼市成交的低谷，4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。一方面，降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分潜在购房需求出手购房的意愿。
