刚需往三环线外靠拢
城市中心楼盘略显疲态
5月4日，盘龙城某楼盘开盘，起价4500元/平方米，推出近300套房源，多为2房3房，2小时内售罄。“今年刚需市场竞争激烈，为了抢夺市场，提前一个月就开始蓄客。这次看盘，预计能消化50%以上的房源，就算成功。没想到销量这么好。”对于“日光”好成绩，就连楼盘负责人也表示，意想不到。
不仅仅是盘龙城，进入5月，刚需开始大幅度朝着东西湖、汉阳四新及白沙洲等区域靠拢。金银湖的美联奥林匹克花园、四新片区的广电兰亭时代、观澜国际等楼盘，均在5月初，斩获好销量。
与其相比，进入5月，地处城市中心的楼盘，无论在推盘或销售速度上，均有减缓，略显疲态。
亿房网研究中心的数据，和以往汉口、汉阳、武昌三大中心城区销量占据主导的格局有所不同，5月第1周，全市成交量排行前3的片区分别为关山、南湖及东西湖片区。
分析原因，地铁2号线的贯通及地铁3、4、6、7、8号线的同步建设，缩短跨江置业心理距离的同时，也让更多置业者，不再畏惧郊区置业。走访几位刚刚在盘龙城置业的购房者，均表示，地铁站点将进驻盘龙城，是其出手的最主要原因。“坐地铁10分钟，就能从盘龙城抵达汉口中心，而这里的房价和那边相比，一半都不到，为什么不在盘龙城置业。”其中一位购房者说。
另一方面，4月全市商品房成交均价逐周攀升，至5月第一周，抵达8130.97元/平方米。价格的上涨，加之城市中心刚需产品供应的减少，让越来越多置业者的脚步，往3环线外迁徙。
在优惠方面，因为库存量大，和城市中心项目相比，三环线外的项目，给出的优惠幅度更大，此也更进一步刺激了购买。
从预售证的申领情况来看，5月第2周，选择开盘加推的楼盘仍屈指可数，且均在主城区，但新入市的房源将以大户型居多，甚至不乏超大户型豪宅项目，但对于目前以刚需为主的武汉楼市，这类房源的入市并不能给武汉楼市的成交带来量的飞升，而刚需产品新增的减少或会影响未来武汉楼市的成交；价格方面，由于近期的武汉楼市不管是从楼盘价格波动还是楼盘折扣力度上来看，均不再以普遍地提价为主，故未来一段时间内房价将较为平稳。
