10月沈阳商品住宅市场成色十足 房企演绎强者恒强

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  十月沈阳楼盘开盘量骤减 开发商蓄客不足或成主因

  银十频现价格战 沈阳洋房竟卖四千多

  沈土地市场走过惨淡10月 11月开局推出3万平热地

  开发商开盘造势抢量 沈改善型需求逆袭楼市

  沈阳采暖费涨价 68%网友表示对往年供暖温度不满意

  新浪乐居讯(编辑 王赛)据克而瑞沈阳公司数据统计，10月沈阳商品住宅成交面积1，28.90万平方米，环比下降12.00%，而同比则上涨了14.22%。成交价格7329元每平方米，环比上涨0.91%，同比上涨1.31%。

  银十沈阳商品住宅市场成交面积及价格同比双涨

  9月沈阳楼市可谓成交火爆，新盘集中入市，日光盘频频出现，甚至出现某楼盘开盘两万名疯抢1500套房源，平均1分钟卖掉6套房的火热局面。另外不少开发商请来明星助阵压场，也让9月的市场显得格外热闹。

  进入10月，沈阳市场平淡了许多，新开楼盘及推新品数量锐减，导致10月的商品住宅市场供应量较9月大幅下滑。数据显示，10月商品住宅供应面积为123.22万平方米，较9月下滑了64.81%。

  不过，从成交情况来看，10月市场表现尚佳。数据表明，10月沈阳商品住宅成交面积128.90万平，同比上涨14.22%。成交价格为7329元每平米，同比上涨1.31%。

  品牌房企领跑 碧桂园居双榜首

  碧桂园是2013年沈阳房地产市场不得不提到的企业，无论成交面积还是成交金额，前三季度都是领跑。而10月的市场表现依然不俗，蝉联房企销售面积及成交金额的双榜首。碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、沈阳碧桂园三个项目的销售面积及成交金额也都进入了项目销售榜单的十强，而碧桂园银河城更是位居双榜的榜首。

  万科、金地、中海等品牌企业在10月市场表现也很抢眼。另外排在榜单前十的企业还有保利，荣盛，恒大、渥尔夫、幸福基业以及沈阳本土企业沈阳宏发房屋开发有限公司。

  开发商加大优惠力度促进市场销售

  在10月项目销售面积十强的榜单中，碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、宏发石榴、沈阳孔雀城、中海城、保利香槟国际、沈阳碧桂园、美好愿景、碧桂园太阳城、水润年华等项目纷纷入榜。

  与9月开发商请明星助阵相比，开发商的优惠活动显得低调的多也实惠得多。

  为庆祝保利地产入沈10周年，保利推出系列活动可谓优惠力度空前，黄金礼券、在售各项目全系产品全程9折优惠、一口价房源限时抢购最低可至原价8折优惠、周周抽大奖等活动。而保利香槟国际10月也有新品加推，总经理推荐房源、楼王特惠房源等，多重优惠也让项目取得了不错的销售业绩，销售面积及成交金额均入沈阳10月项目销售十强榜单。

  改善型需求入市为市场注入强心剂

  排在项目销售榜单榜首的碧桂园银河城项目，10月首次推出大平层洋房天墅项目以及商铺，开盘2小时销售4个亿，现场销售人员说，项目在认筹阶段就比较好，得到了不少有改善性需求客户的关注。

  业内人士分析认为，9月和10月被众多开发商视为金九银十销售旺季，加上众多中高端项目依托开盘、示范区开放进而发力销售，这期间众多准现房和现房的交房，以及中高端置业人群对于改善型需求的释放等众多原因使得下半年改善型需求面积段成交量有所加大。

  银十楼市爆发 房价易涨难跌

  10月不仅是沈阳房地产市场交了满意的答卷，统计数据显示，10月全国楼市连续升温，典型的54城市总成交量达到了27.7万套，环比上涨幅度达到了5.5%，这一成交量也创造了年内除3月以外的第二高点。

  业内人士分析认为，导致金九银十各地火爆收场的原因或者与各地频繁出现的地王现象关系密切。购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的金九银十处于政策的空窗期，不改变看涨的预期，需求依然爆棚。连新华社也发文称房地产调控未撼动房价。