2013年合肥楼市因为销售速度的关系，出现了不少日光盘，同样因为卖得快，日光盘所在的板块也得以扬名，这个夏天，让我们一起来寻找合肥楼市好板块，解码板块热销的秘密。
新浪乐居讯(编辑刘万云)“我是京东方的一名员工，之所以选在这新站区买房，是因为这里离上班的地方近；我曾经见识过连夜排队买房，千人抢房、排队过户，但始终被徘徊在买房人之外，而这次，我希望通过自己的体力、耐力，再加上好运气，为自己选到合适的房源。”
站北某楼盘开盘现场
8月10日新站区某盘二期加推近400套房源，现场吸引了500组客户到场，这也是2013年新站区首次出现的抢房大战。2个小时不到的时间，400套房源全数消化殆尽。站北楼市的火爆瞬间被点燃。
个盘热销让8月的站北楼市占了上风，而此前新站区在楼市受到的关注度一直不高。根据统计资料显示，新站区的房价一直维持在5500元左右，1月—6月新站区仅成交380套，7月单月成交177套。加之后期推盘不给力，新房源入市量不足，这些成为新站楼市难以得到购房者关注的原因。
根据8月初发布的数据统计显示，新站区库存房源的总量仅有上千余套，按照合肥此前的去化速度，千余套房源仅够卖三天。而在今年5月份，新站区同样宣告库存告急，当时仅剩2000套。
缺乏良好的政策导向，无大面积的推地，缺少大牌房企的注入，周边区域房价偏低，对市民的吸引力不够大，这些都是新站区在发展面临的短板，需要弥补的地方。
对比1—7月的销量，8月新站楼市有了好的起色，在入市房源量上有了较为明显的上涨，去化速度明显加快，淡季热销赶超旺季。业内人士表示这是刚需群体恢复市场主导地位的表现。
从7—8月新站区推出的房源户型面积上也能看出一二：7月新站区的圣联梦溪小镇、金辉悦府、园上园等项目加推的户型面积在55—120平米左右，大小户型遍地开花，给购房者提供了更为广泛的选择，在房源的数量供应上满足了部分购房群体的需求。而8月新站区的一举崛起则反映出了户型定位的重要性：
8月10日新站区热销楼盘的主打户型面积为75平米的两房和92平米的创意三房，另外还有大面积的赠送，户型定位上完全满足刚需一族的需求，这是其此次热销的主要原因；
新站区某楼盘的营销总监更是一语道破天机，按照合肥站北的购房者需求来说，中小户型为该板块内最为稀缺的产品，新站的市场供应都是大户型尾盘产品，因为需求旺盛，供不应求，热销全在意料之中，加之其采取的价格营销，让其在价格上涨了千元的条件下依旧好评不断。
此项目的火爆带动了区域楼市的关注度在上升，业内人士表示，随着道路交通的完善和城区改造的同步进行，区域内楼盘的性价比也不断提升。等到后期支持小户型产品流通的办公环境形成，新站区的小户型产品将形成庞大的市场需求，对于房企来说，如何想办法保留住楼市的购买力是板块崛起的重要动力。
