??3月30日，央行、住建部、银监会联合发布消息：个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规：二手房营业税免征期限由5年改成2年。
??楼市“打包”出台的一系列新政，会对市民、二手房市场有何影响？昨日，颍州晚报记者采访了相关部门，深入了解情况。
??银行算账
??100万元住房，首付少付20万元
??房贷新政规定，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也作出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
??房贷新政到底能给购房者带来多大实惠？中国农业银行阜阳分行工作人员算了一笔账：以一套价值100万元的房子为例，按照此前最低6成首付的比例计算，首付款是60万元；按照新政4成首付的比例计算，首付款减少到40万元。
??值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷却会增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照6成首付计算，价值100万元的房子需要向银行贷款40万元，还款总额为68.22万元，购房总金额为128.22万元；如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款60万元，还款总额为102.33万元，购房总金额为142.33万元。
??对此，相关人士分析，购房成本看似增加，但背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付14万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付20万元。考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，实际降低了购房者入市的门槛和成本。
??“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一。”在业内人士看来，该项政策出台之后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。
??购房人
??晚交易，省下几万元税费
??营业税免征“5改2”了。3月30日晚上，家住颍东区的徐先生接到了这个好消息。
??最近，徐先生卖掉了自家的一套二手房，筹得首付，准备换套房子。他看中了一套二手房，房主家添丁进口，要买大房子，所以准备将这套购入刚满3年的房子卖掉。
??徐先生一看那套房子就喜欢，虽然可能有五六万元的税费，但他和家人商量了一下，准备咬牙买下来。
??“这套房子不满五、不唯一(交易时间未满五年，不是房主的唯一住房，如果达到满五唯一将可以享受税收优惠)，个税、契税、营业税都要交。”徐先生盘算着，一下拿出几万元交税确实有点吃力。楼市新规发布后，按照中介的测算，购买这套房子可以省下几万元的税费。
??“能省出一部分装修钱了。”徐先生和房主约定，等过几天凑齐房款就过户。
??房屋中介
??将会激活很大一部分二手房源
??近期正在看房的市民王瑛接到了房产中介经纪人的电话。“王姐，3月30日出台新政策了，你之前看后感觉不错的那套房，按照新政可以免征营业税，省了好几万元。”新政刚公布不久，很多房产中介开始忙着给看房人打“紧急电话”。
??晚上9时，在平时已是关门下班的时间，可阜城的一些房屋中介门店仍是灯火通明。很多经纪人都没“舍得”回家，不时有人从店里出来，压低声音给潜在买家打电话。
??“之前有些房子一直‘背’着未满五年造成的营业税，一个月下来也没几个人看房。”新民房产中南现代城店的工作人员孙勇介绍，新规执行后，这样的房子将最抢手，将会“激活”很大一部分二手房源。
