??新浪乐居讯(编辑 吴斌)“若问洛阳哪里的房价最便宜，肯定非购房QQ群莫属。在那里只要你说出自己房子的价格，肯定会有人说出一个更低的价格。”现实就是这样的残酷，有些人总能买到价格低廉的房子。近日，这个段子预言成真，洛阳多家房地产企业员工内部价、地价团购房信息在各个购房QQ群及微信、论坛疯传。价格秒杀一切楼盘，优惠超乎你的想象，突然间每个人似乎都能低价购房了。
??回顾上半年，洛阳房地产市场一直处于低位运行状态，高库存挥之不去，购房者犹豫不决，政策红利迟迟未到……这些都迫使开发商减少供应，占领多个战场加大促销力度，拼命以价换量，团购房、内部价随之大量出现。
??在洛阳，每个房地产媒体都运营着几个甚至十几个购房QQ群，这些平时闲聊，随时准备杀入楼市的众多潜在购房者让度日如年的房企垂涎欲滴。部分开发商开始利用这个社交工具，有的甚至自建购房群。位于洛龙区的建业桂园及西工区的名门万象以红包为诱惑建起百人微信购房群，每日群发优惠信息，一对一服务意向购房者。长期运营，房价诱惑越大，参与人数越多，购房者越聚越多，就拥有更多议价权，内部价、团购房在各种群传播就不足为奇了。
??“世道变了！”许多洛阳地产业内人士如此感慨。十年之前，购房者团结起来找开发商砍价，现在则是开发商以各种名义降价，千方百计拉更多的人购房。开元大道某大型城市综合体项目日前爆出员工福利房，优惠空前。龙门大道某项目二期产品推出最优惠员工内部价……。房子价格“惊人”，信息传播迅速，并无一例外的暗示不是员工的网友也可以购买。
??除了内部价，团购房正在洛阳房地产市场大行其道。中迈上阳城与新浪乐居联合推出一口价4800元/平方米团购房，目前报名十分火爆。如果4800元/平方米的价格不够直观，可以这样比较一下，临近升龙城均价6700元/平方米，前不久低调开盘的九都城均价也到达5500元/平方米，建业世纪华阳二手房价格则超过7000元/平方米。纯新千亩大盘和昌中央城邦在新浪乐居的特价独家团购报名也吸引了购房者的关注，乐居微信购房群中不时有新加入的网友询问团购情况。据内部人士透露，和昌中央城邦近期将首次开盘，房价不会太高，甚至比同区域楼盘低一些。和昌中央城邦，上文提到的九都城，以及位于南昌路核心地段的中弘中央广场均选择低价开盘，成为区域价格洼地，以价换量，这也是当前市场行情的真实反映。
??这么多内部价、团购房，会不会有什么阴谋？“绝对不会”，混迹购房群多年的一位资深网友斩钉截铁回答。笔者统计，面对低价房，购房者最关心的问题是会不会延期交房，能不能顺利办房产证，房子是不是有质量问题，开发商会不会卷款潜逃。只有一家楼盘大幅优惠，可能会引起怀疑，但大多数都这样做，可能没什么问题。据和利时2015上半年洛阳房地产市场监测报告，恒大绿洲、揽翠城、滨河御景苑、凌宇犀地、京熙帝景达园、正商城、北航未来域、升龙又一城、名门世家、升龙城等10个项目全款优惠在5%及以上。开元壹号全款优惠达10%，建业桂园全款优惠12%，优惠最凶的是瀛海十九成，全款优惠15%，难怪有媒体称这是要“这是要送房子的节凑”。
??业内人士分析，内部价和团购房的出现有多重原因，有的是项目进入清盘阶段，剩余不多的房源低价出售，有的是资金链压力，有的是首次开盘，快速占领市场。但巨额优惠是有代价的，几乎所有开发商都是在要求购房者付全款的情况下，才肯放血。今年年初，洛阳爆出民间借贷雪崩，涉及上百公司、10亿资金，5000投资者，近期股市动荡，又套牢了一部分资金，开发商才如此“着急”，其中风险利弊需购房者认真辨别。
