新浪乐居讯(编辑刘万云) 国五条及国五条细则风驰电掣般的降临到楼市上空，各地在调控政策下变幻着各自的状态，对于合肥市场来说，目前新房市场呈现排队买房盛况、二手房市场过户火爆，不过对于限购区域是否扩大、二手房首付利率上调的问题，买房的、卖房都在疑问细则何时坠地生根。
合肥或将全城限购 3月末细则或落地
据相关部门透露，目前财政部、住建部等正在着手制定国五条执行细则的落实方案，预计会在3月末出台。合肥市房产管理部门也透露，目前正在调研分析合肥市的房地产市场情况，做好政策储备，争取在最短的时间内赶超先发城市。业内人士分析称这是合肥市进一步执行宏观政策调控的信号。
在国五条细则发布的一两天，就有不少人担心合肥几个新区会被划入限购的范围之类，滨湖新区作为几个新区中发展潜力最大的区域，尤为担心限购政策的落地，整个滨湖新区也呈现出了与政策赛跑的态势。
乐居编辑此前连线易居中国合肥公司营销总监潘光伟，潘总表示，目前滨湖新区的楼市还是以刚需型客户为主，国五条政策影响暂时还没有多大的影响。至于滨湖是否会被限购，一切还要看各个地方具体政策的出台才有准备答案。
合肥新房单周销量逾2000套 楼市库存创新低
国五条细则发布一周，合肥新房市场迎来了排队买房的盛况，周末两天合肥楼市也迎来了新春以来最大一波开盘潮。不少早前对市场现状呈观望状态的购房者还是积极加入购房大军。
根据相关网站的数据统计显示，国五条细则公布之后的5个工作日，合肥一手房成交量达到了2000多套，这一成交数据即使在成交旺季也要7、8天的时间才能达到。另外根据新浪乐居统计显示，3月9日、3月10日周末两天，合肥楼市有10家房企推盘出新，2天的成交量为198套。
交易放量的同时，带来是是合肥商品房住宅库存量的大幅下跌。根据统计数据显示，2月底合肥可售住宅套数还在5万套以上，目前在售的仅有46085套，这是连续16个月以来，合肥单月库存量首次跌破5万套，也是库存量最低的一个月。业内人士表示，看来金三的合肥新房市场在政策的影响之下，成交量不会太差。
不过不少业内人士均表示在新政细则落地之后，新房市场将会出现量价齐跌的局面。主要是投资性客户和改善型需求的投资客被挤出了市场，将导致成交量的下滑。后期如果加快房产税的推进步伐，就会打击市民的买房意愿。万途营销总经理孙宜庆表示，国五条细则的出台显示了政府调控的决心，目前对新房市场形成直接冲击的，主要有限购区域扩大和二套房首付、利率提高等政策。
二手房市场交易火爆 后期或进入冰冻期
国五条细则之后的首个工作日，合肥二手房交易爆棚，在各大区域的地税局均出现排队等过户的场景。合肥市二手房交易市场内专业人士表示，短期内合肥二手房市场都会面临交易小高峰，不过细则一旦落地，二手房市场将进入很长一段时间的冰冻期。
二手房购买成本在增长，相比之下，新房交易成本更低的优势将凸显，目前政策传达的信息已经影响到不少准购房者，有人坦言新房市场正好“渔翁得利”。不过也有业内人士认为，一旦二手房市场冷清，新房也会受到影响，现在的新房日后也会面临转让的税费问题，所以二手房需求转移到新房的可能性也不大。
二手房市场进入冰冻期是否意味着二手房价格将下跌，对此合肥某中介的店长表示，根据经验，历次调控都没有真正将房价将下来，而且现在新房的价格还在上涨，这些房源以后还是会进入二手房市场，这样的房子交易起来价格只会高不会低。
合肥版新国五条细则 楼市将走向何方？
在上周的房产管理部门召开的会议上，已经明确了进一步执行宏观调控政策的信号，看来合肥版新国五条细则落地的时间或将日渐临近了。未来合肥楼市将走向何方？买房和卖房的又将发生哪些变化呢？
在新浪乐居组织的春季看房团现场，乐居编辑分别采访了三对夫妻，一对准备购房婚房的年轻小夫妻表示，首次置业感觉不到新国五条多大的影响，不过看到现在二套房的首付提高，二手房交易税费在提高，如果可以的话，希望可以一次性置业成功，在户型选择上要往100㎡以上考虑了。
另一对准备二次置业的中年夫妇显得相对焦虑，他们表示，户型楼盘看了也不少，差不多可以确定下来，就是担心政策落地的时间，二套房首付提高，感觉还是有好大的压力，现在只能寄希望可以公积金贷款，少负担一些利息。
最后两位在华润橡树湾看房的夫妻表示，不会购买90平米以上的房源，当乐居编辑追问原因时，他们表示就是担心房产税试点扩大，“不是说首套房90平米以下的不征收房产税吗？这样起码可以节省一部分买房成本资源！”
