在目前调控的大背景以及超六成利率高企的二套政策下，“减少购房支出”和“满足日后住房需求”成为置业者必须考虑的两个问题，“一步到位”的置业心理开始从改善型的高端市场逐渐蔓延至首次刚需置业群体，在这种情况下，90多平方米或以下的小三房户型一下“受宠”起来。经南都记者不完全统计，目前全市在售或已开始对外登记的96平方米以下的小三房户型至少二三十个。其中，售价最低的仅毛坯6500元/平方米，总价65万元以下，可谓一步到位首置三房，刚需变身高富帅。
小至84平米还带套间
在南都记者初步统计的20多个小三房户型中，90平方米以下的有8个，其中最小的三房是位于天河奥体新城板块的天健上城，其84平方米的三房户型不仅主人房带卫生间，还是双阳台，面积虽小但各种功能空间的设计却面面俱到。此外，增城的惠百世广场和荔湾的花语水岸还是地铁盘。惠百世广场所推的是88平方米的三房带套房户型，项目邻近地铁13号线东江站；花语水岸推售的是89平方米的三房双阳台，项目邻近地铁五、六号线交会的坦尾站。
小三房也可变身四房
相比之下，90平方米至96平方米的小三房户型数量更多，空间腾挪更大。其中，位于番禺的君华香柏广场和荔湾的力迅·时光里以及白云的广物山海名门都带入户花园，如君华香柏广场所推的95.24平方米的三房不仅有入户花园，还有多个中空面积可用，其所赠送面积高达12平方米，足够三房变四房。此外，所推96平方米三房户型的白云保利西海岸，和所推93平方米三房户型的荔湾新世界凯粤湾，它们不仅有的可东南望花园，且拥有江景资源，有的还能一线临江，一步到位满足刚需客拥有临江豪宅的双需求。
售价最低毛坯6500元/平方米
一步到位首选三房，不仅因为政策调控限购限贷，也因为二套房需要首付六成且利率高企，而首套房仅需三成首付利率也相对合理。就像从化的珠光御景山水城，毛坯均价6500元/平方米，其所推的88平方米的三房户型总价不到60万，首付不到20万。如果说从化太远不方便到广州上下班，那么再近一点，花都的路劲隽悦豪庭，其毛坯也是7300元/平方米起，所推的92平方米的三房总价也不到70万，首付20万左右。
地铁方便，配套齐全
如果贪心一点，既想要价格合理，又想要交通方便，也可以考虑增城的惠百世广场和荔湾的花语水岸两个地铁盘。惠百世广场带精装售价11300元/平方米，邻近13号线东江站，2016将建成通车。花语水岸虽说售价较高达2 .5至3 .2万元/平方米，但其不仅邻近五号线坦尾站，今年底六号线首通段开通后，坦尾站将是五、六号线的交会站。若是想要配套齐全，也可考虑番禺的祈福名都，坐享祈福新邨22年成熟的千亿级城市配套，不过售价却不低，带精装均价19000元/平方米，87平方米的三套房双阳台总价至少达160万元。
采写：南都记者邓恒
