??新浪乐居讯（编辑 刁士艳）曾经，提起别墅，令许多人望之莫及；如今，伴随社会经济的高速发展，别墅不再那么遥不可及。超低密度的居住环境，尊享荣耀的舒适体验，亲民实惠的诱人价格，让越来越多的人将置业目光转向城市和近郊的别墅产品。
??近年，洛阳不断有别墅项目入市，让人眼花缭乱。据新浪乐居不完全统计，洛阳现有别墅项目的22个，其中，在售项目15个，占总数的65%，在建项目5个，尚处于规划阶段的项目2个。
??市场：十年发展 洛阳别墅产品初具规模
??据了解，洛阳高端项目成规模的开发始于2004年，建业集团入驻洛阳在王城大桥以南、王城大道西侧开发的建业·森林半岛别墅，尽管以叠拼别墅等“准别墅”为主，尚不是标准意义上的高级别墅，但仍成为那些年洛阳楼市中的高端房产。
??2006年以后，洛阳楼市的别墅项目陡然增多。常常出现在人们视野中的有凯瑞·国宝花园、银润·中央花园、康城·逸树别墅、建业公司后续别墅项目、东方世纪城中的别墅项目、奥体花城和地久国际新城中的别墅项目等。
??2014年，是洛阳别墅项目爆发的一年，包括洛阳碧桂园、香龙湾、和园、名门·半山溪谷、香醍河畔、君澜·岛墅一期等在内的一批低密度别墅如雨后春笋般积极入市，被称为洛阳的“别墅元年”。2015年新入市的别墅项目还有英和·紫悦府、君澜·岛墅二期、菩禧龙城等。
??据统计，截止目前，洛阳在售或者在建的别墅项目有22个之多：位于边郊地带的香龙湾、菩禧龙城、艺术龙门画卷里、英和紫悦府、香醍河畔、长夏门湖园、碧桂园、翡翠庄园、一号庄园、远见水岸等度假型别墅；位于市区中心的金十香樟林、名门半山溪谷、国宝花园等居住型别墅；还有正在低调建设当中的协和·和园和惠普·银河湾项目等。
??除此之外，还有一些楼盘涵盖了高层、洋房、别墅等丰富的物业类型，比如和昌中央城邦、君河湾、建业桂园、龙门一号、隆安东方明珠等。还有一些别墅办公项目，如浙大科技创意园、大学科技园。
??调查：改善置业 购买别墅不再是有钱人的专利
??随着生活水平的提高，人们对居住环境及舒适度的要求越来越高，低密度住宅越来越受关注，别墅置业也不再是有钱人的专利。
??在某网站发起的别墅置业调查中发现，有意愿购买别墅的人中年收入低于20万占比近30%，20-50万年收入的人占了58%，年入200万以上的土豪仅仅有8%。这也从侧面说明并非只有“土豪”才有购买别墅的需求，中低收入者对于别墅的购买欲望也相当强烈。
??“小而精的经济型别墅目前最受别墅置业者欢迎，”，碧桂园置业顾问在接受新浪乐居采访时分析道，“碧桂园之所以能取得开盘短时间内售罄的好成绩，品质和口碑是第一要素，另外一个重要的原因就是经济实惠又美观精致。”在调查中也发现，超过一半的人更趋向于购买220㎡以下面积的“经济型”别墅或洋房。
??在购买别墅的人中，家庭结构为夫妻、老人、孩子三代的居多。“由于中国的传统观观念，别墅居住面积大的特性、更适合‘四世同堂’。”对于别墅置业人群的家庭结构，菩禧龙城销售部负责人分析道，“别墅最大的优势，就在于居住优越感和空间感，为了将更多居住空间释放给业主，我们在产品设计上精益求精，希望能带给业主更舒适的居住体验。”而尚未有孩子的夫妻，对于别墅的购买需求最小。
??观点：竞争激烈 好别墅还是靠产品说话
??洛阳的低密度项目大多是近几年随着城市发展相继涌现的，由于过去市场上缺乏这类产品，目前洛阳别墅市场尚处于起步期。
??然而从去年到今年，市场上的低密度项目接连涌现，二十多个类似的项目出现，产品供应量还是非常大的，竞争压力可想而知。不过，这其中大多数都是近郊类别墅项目。随着土地成本的增加，市区内的别墅、洋房等低密度产品会变得越来越稀缺，产品价值也会逐步凸显。
??经开区某别墅项目营销负责人认为，目前洛阳的别墅产品供应较为集中，但产品参差不齐。由于洛阳作为三线城市，在现阶段的远郊别墅，还大都用于休闲、度假，因此会发展相对缓慢。
??瀍河区某项目营销负责人称，“根据市场销售数据显示，今年洛阳别墅市场比往年走势平稳，产品类型也更加丰富多样。”此外，由于市场诸多项目的竞争使得开发商多在产品开发理念、品质、文化内涵及景观打造上做文章，“随着城市土地资源日渐稀缺，以及相关政策的逐渐放宽，改善型需求会加速释放，只有品质高、性价比高的产品才能立足未来市场。”该项目负责人表示。
??多家别墅项目的营销人员也表示，单价在百万元左右、面积适中的产品更好卖。此外，也有楼盘销售人员表示，客户对精装产品的认可度也渐渐提升。
