新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)根据济南住宅与房地产信息网的相关数据初步统计，2013年12月济南市共计成交商品房7052套，其中商品住宅4449套。而整个2013年，济南本地总计成交了91116套商品房以及63062套商品住宅，两项成交数据自2011年以来“两连涨”，创下近三年以来的成交新高峰。
12月本地商品房与住宅成交量双降 年内首次同比下跌
根据住宅信息网的相关数据显示，2012年12月本地累计成交商品房7052套，其中住宅4449套。两者相较11月时分别环比减少了14.1%和26.4%；而同比2012年12月时，两项数据的跌幅同样十分显著，分别达到了23.1%和17.9%。
12月本地商品房及住宅成交量对比
实际上，12月是年内唯一的商品房与住宅成交量均相较去年同期下滑的月份。之前各月本地的成交量均高于2012年同期，仅有7月份时的商品房成交量同比出现了下滑。
在12月的成交产品分类中，商品住宅的占比为63.1%，低于上月73.7%的住宅占比率10个百分点以上；究其原因，在于12月车库车位的成交量在总体商品房成交中占到了23.4%。在12月第二周与第三周时，本地都曾出现过车库占据一周成交排行榜前列的情况，车库成为了仅次于商品住宅以外的年末济南楼市一大支柱。
2013年12月本地商品房成交结构
虽然12月济南的商品房与住宅成交量环比同比皆有所下滑，但从年内来看，其成交数据依然要高于2月、4月、6月以及7月时。考虑到济南今年各月市场明显“火”于去年同期，12月的市场成绩也算是一份及格的“答卷”了。
2013年济商品住宅成交量突破6万套上涨25%
随着2014年的钟声敲响，2013济南楼市正式落下帷幕。根据住宅信息网各月公布的成交数据初步统计，2013年济南市总计成交了商品房91116套，这其中商品住宅成交63062套，成交面积约为672.9万平方米。
2013年1-12月济南商品房及住宅成交量
这一商品住宅成交套数相较于2012年时上涨了25.1%，相较2011年时则多增了约32.8%；成交面积相较2012年同比上涨了24.5%，相较2011年多增约28.2%。
纵观整个2013年济南楼市，商品房成交量最高的两个月份分别是3月和10月，“国五条”以及日光盘的助力打造出了今年本地楼市的“金三银十”。除了2月份以外，今年各月本地的商品房成交套数均高于5500套；而从8月到11月，连续4个月的时间内省城商品住宅的成交量均突破了6000套大关。可以说今年的济南楼市没有淡季，全年市场成交均维持在高位。【国五条细则搅动楼市 济南金九银十战地报告】
在房价方面，根据国家统计局提供的相关数据，截至今年11月，济南新建商品住宅价格已环比连涨17个月，同比连涨11个月。这其中，环比最高涨幅出现在今年4月份，达到1.1%；而同比涨幅更是从1月时的0.8%疯涨到11月时的9.3%。【11月济南新房价格同比涨幅9.3% 创年内新高】
2013年1-11月济南商品住宅成交均价走势(数据来源：克而瑞)
而根据济南克而瑞提供的1-11月房价数据，年内本地最高的商品住宅成交均价出现在9月份，8033元/㎡的成交均价突破了8000元大关。与此同时，省城11月时的成交均价相较1月时每平上涨了近300元，以购买90平方米的房子计算，11月时要比1月多花费25000元左右。
不难看出，整个2013年济南商品房市场的总基调是量价齐升，近三年来最高的成交量以及始终上涨的新建商品住宅价格，都昭示出这是本地市场最好的一年。时间正式进入2014年，新一年的本地市场又将有哪些新变化，且让我们拭目以待。
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