新浪乐居讯(编辑 谷强)2013年对石家庄房地产市场来说是不平凡的一年。7月12日，石家庄市市政府发布《关于严禁违法建设行为的通稿》从此浩浩荡荡的楼市整顿开始了。在石家庄，这是有史以来规模和力度最大的一次楼市整顿，影响力波及全国。另外，11月1日新地王的出现再次刷新了本地土地成交记录，也着实让天山集团火了一把。当然，还有许多大大小小的事件让我们难以忘记。石家庄似乎立马从默默无闻的小城市，变成了“兵家必争之地”。那么，2014年的石家庄楼市会有什么变化呢？
预测一：调控难以预期 小产权房难成大器
中共中央政治局12月3日召开会议，中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要抓好住房保障和房地产市场调控。而在此之前，十八届三中全会闭幕，关于房地产市场的相关信息也引来众多网友和专家猜测。
尽管当下许多人呼吁用市场手段代替行政手段来调控房价，但以目前形势来看，政府调控还是必不可少的。近日，各地纷纷加码楼市调控，这也释放了明年楼市调控信号。截至12月中旬，全国共有18个城市发布收紧地产调控政策的新举措。这次调控的特点是基本上都是二线城市。那么，石家庄今年年底会出台什么调控政策？明年又会有何变化？对此，一些专家学者和地产人士有不同的观点。
石家庄惹目地产顾问机构副总经理张金峰预测，明年楼市调控政策变化不会太大，可能不会有新政策，但是楼市整顿还会继续。而石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚则认为明年的政府调控会进一步加强。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源先生也在近期的微博访谈中说到，2013年石家庄房价调控的完成情况还是比较理想的，而下一步的楼市调控政策还要随中央政策并结合本地情况具体分析来实施。李会长还指出，只要有不规范的市场行为，整顿就不会结束，只不过大规模的整顿是在特殊背景下开展的。
说起整顿，小产权房是近年来的热点。据悉，小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。十八届三中全会表示，我国将建立城乡统一的建设用地市场。许多人将这句话理解为，小产权房有希望转正。然而，近日，国土资源部向媒体公开了河北省栾城县一小产权房被强拆的过程，这标志着国家对小产权房的态度依然没有改变。业内地产人士也纷纷表示，中央出台明文否定了小产权房的合法性，这是一个趋势，小产房权还是存在很大的风险，整治也是必然的。
对此，石家庄市房地产业协会常务副会长李水源先生这样说：“这个问题已经严重到成为一个社会问题，现在‘狗咬刺猬无从下口’，需要全国有一个统一的政策才能解决，因为涉及面太广。关键问题是没有合法的土地出让手续，如何取得土地使用权的问题。其中，大部分小产权房占有土地属于集体土地，这涉及到18亿亩红线的问题。”
虽然小产权房未来的命运尚不可知，但是从国土资源部和住建部11月22日发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中可以了解到，小产权房不可能转正。
总体来说，未来的调控政策改革有一个突出的特点，那就是市场化。过去几年，在全国范围内的调控有太多弊端，政府逐渐退出是经济发展的趋势。但在石家庄这块特殊的土地市场上，还有太多的未知数。
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存曾经说过：“石家庄的房价低得有些丢人。”这句话虽然引来众网友吐槽，但也从侧面反映出石家庄房价确实很低。然而，2013年，石家庄房价稳中求进，有些项目均价上涨1000元左右，购房者纷纷吐槽房价高。那么2014年石家庄房价会有什么变化？
惹目地产顾问机构副总经理张金峰先生说：“明年的房价会有所上升，但上升是分阶段的：上半年房价还会上涨，下半年可能就趋向于平稳了。由于今年的整顿导致“先上车，后补票”现象频繁出现，等明年开发商将证件补齐之后，单个楼盘的价格可能会上涨较快，幅度可能会达到20-30%；但是整体房价涨幅不会很大。”河北锐驰房地产开发有限公司营销总监苏风彦先则说道：“明年石家庄的房价还会涨，但是涨幅不大。从地域上说，二环内、二环边上的房子价格上涨较快，因为供应量越来越少了。总体上是供需平衡的。” 石家庄市房地产业协会常务副会长李水源也表示，明年的房价会稳中有涨。
由此推测，明年石家庄的楼市是稳中上升的。
近日，石家庄市房地产业协会常务副会长李水源在某论坛上表示，2013年石家庄商品房总供应量为538.75万平方米，预售面积466.3万平方米。从供应、成交比例来看，保持市场供需的基本平衡比例应在1.3:1和1.5:1之间。2012年，商品房供应面积为406.66万平方米，成交面积317.52万平方米，供需比为1.28:1，市场基本平衡；进入2013年，截止到目前，商品房供应面积为345.88万平方米，成交面积为336.89万平方米，供需比在1.03:1，供需相对紧张，市场以“需”为主。河北锐驰房地产开发有限公司营销总监苏风彦先生提到：“二环内、二环边上的供应量会越来越少，这也会导致二环内的房价上涨。”但长安区是一个个例。由于旧污染企业搬迁，约有4000亩土地将入市，简单计算得知，会有将近800万平方米的房地产项目兴起，这在一定程度上加大了东北板块的供应量。
要问2013年石家庄哪个区最火，很多人应该会说长安区。截至目前，长安区共有17个项目开盘，出让地块6宗，分别是【2013】002、007、021、022、030、034，共计1132亩。李水源会长在访谈中回复网友：“石家庄东北板块潜力较大，将来有可能成为城市副中心，起到一个旧城区和新区发展的纽带作用。当然，在未来是时间里这个区域的房价涨幅可能会比较大。”
此外，环境改善也是长安区成为热点的原因之一。据消息称，华药、常山集团、河冶科技、煤矿机等大企业即将搬离长安区，初步估算将为这一区域腾出5000亩以上的建设用地。一方面企业搬迁使土地供应量突增，另一方面环境问题有所改善，长安区即将“改头换面”，成为城市发展的新亮点。
2011年，保利地产进驻石家庄，立刻引起轩然大波。之后，保利在石家庄的项目保利花园，每逢开盘便见“日光”，品牌房企的影响力可见一斑。2013年，富力、中交、绿城纷纷进驻石家庄，抢夺石家庄这块“蛋糕”。而且，据民间传闻，万科和碧桂园也看好石家庄房地产市场，正在筹划“进石”。
由此推测，2014年的石家庄房地产市场，就像一块肉，正在等待着“猛虎”分食。当然，“猛虎”不仅仅来自外省，本地“土豪”也不容小觑。2013年11月1日，【2013】036号地块引来“众虎”抢食，来自央企、外地、本地的7家房企血拼3小时，经过372轮竞，最终，本地“土豪”房企天山集团以12.06亿的价格拿下036号地块。此外，东胜集团等本地房企也大力出击，新项目不断崛起。
前段时间，石家庄在《第一财经周刊》发表的新中国城市分级中被评为二线城市，这也从侧面突出了石家庄良好的经济发展前景。明年的石家庄房地产市场会迎来更多的外来房企，同时与本地房企进行竞争。在不久的将来，是会出现“弱肉强食”还是“势均力敌”？我们共同期待。
