国土部土地勘测规划院：二季度地价普涨 高价地动力仍在
国土部下属的土地勘测规划院发布数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。
其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。
同比来看，主要监测城市的综合地价水平上涨了5.11%，住宅地价则上涨了6.13%。
今年第二季度，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米，均高于全国平均水平。
值得注意的是，上述地价是国土部设定固定监测点，根据土地市场变化情况测算的土地评估价格，并非土地的实际成交价格。专家认为，今年二季度土地市场“地王”频出，实际交易价格远高于国土部评估的水平。
上述报告还显示，截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨。溢价率方面，2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点，比2012年二季度的平均溢价率下降了 20个百分点。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年上半年，主要城市土地市场走出低谷，恢复往年行情。
开发商购地积极，同时主要城市政府土地速度加快，上半年土地供应同比上升，成交恢复到往年正常水平。2012年下半年以来，新房销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及”国五条”政策执行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场维持平稳增长态势。
2013年上半年供求同比增加，市场恢复到往年同期。1~6月13个重点城市居住、商办用地成交量同比分别上升约81%及63%，土地出让金同比大幅上升约168%。2013年上半年，13个重点城市成交经营性用地约3865公顷，仅低于2010年同期(4738公顷)。其中商办用地成交量创2008年以来新高。
2013年主要城市(13个主要城市)一改2012年先抑后扬的供应节奏，自年初即开始加快供应速度。2013年1~6月，13个重点城市土地供应量同比上升约10%，其中居住用地供应量同比上升约56%，商办用地同比上升约20%。2013年上半年，经营性用地供应面积约3890公顷，为2008年以来同期供应次高位(仅低于2010年同期约4976公顷)。
2013年上半年，中原监测13个重点城市中北京、上海、广州及杭州等地土地市场出现供求两旺的行情。出让金均较去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出让金总额已经超过2012年全年总额。多宗位置较为优质地块成交，由于房企购地热情高涨，高溢价、高总价及高单价地块层出不穷。
优质地块频繁入市，房企购地积极，使得经营性用地地价总体振荡上行。居住用地地价，一线及二线发达城市同比上涨明显，二线发展中城市基本维持平稳；商办用地地价则表现为一线城市同比上涨明显，而二线及二线发展中城市维持稳定。一线城市地价上涨明显主要是因为北京、上海及广州成交活跃及多宗优质地块成交。
