逃离园区:置业活力岛立省40万 相城9字头抄底苏州房价

  编者按：湖东房价日趋“脱刚”、青剑湖版块刚需房源库存告急……近些年让购房者趋之若鹜的园区俨然褪去了当初的亲和力，动辄破一两万的房价也让不少刚需族望而兴叹。在园区高房价的压力下，越来越多的刚需购房者不得不逃离园区，寻找下一个置业乐园。

  新浪乐居讯(编辑 王晓雯)当园区逐渐褪去“刚需”的光环，“置业园区”就成了刚需购房者们可望而不可及的梦想。此时，相城区活力岛版块以“9”字头的房源均价、相对充足的土地储备，向刚需族们抛出了橄榄枝，成为继园区之后又一新的置业首选区域。

  置业活力岛立省40万 9033元/㎡相城房价抄底苏州

  或许对于不少老苏州而言，10多年前相城遍布农田的景象还历历在目。随着政府对于活力岛版块等地的规划开发，这一切都发生了变化。即将投入运营的轻轨2号线、在建中的中环快速路在给相城带来便捷的交通利好的同时，也吸引了不少人在此置业。

  近几年苏州楼市几经洗牌，各版块都在不断更新房价基准，而相城一直处于价格洼地。对于相城楼市而言，活力岛仍是目前相城区最热的版块，也是相城区的“活力源泉”。据新浪乐居新房中心数据统计显示，9月份相城区以9033元/㎡的住宅成交均价抄底苏州，相比园区房价便宜了4020元/㎡。按照购买一套100平米的房子计算，置业活力岛比置业园区总价便宜近40万，这相当于一辆中高档车的价格。

  从2007年开始，恒基、合景、融侨、首开、雅戈尔、华润纷纷在此“走马圈地”。随着地产大鳄们的相继拿地，活力岛版块经历了从合景峰汇国际项目的一枝独秀到金辉融侨城、恒基水漾花城、水韵花都等项目的百花齐放，受关注程度也与日俱增。

  据悉，除了即将入市的高端项目姑苏裕沁庭锦苑，活力岛版块其他项目均价在9500元/㎡左右。而作为目前园区在售不多的刚需楼盘，仅青剑湖版块的中信森林湖香樟林一个项目的均价就要9700元/㎡，而且房源存量已然不多，“卖一套少一套”。从价格和存量来看，活力岛版块是刚需购房者“逃离园区”之后置业的优先之选。

  存量足价格低 活力岛版块引知名房企先后入驻

  在房价普遍“脱刚”的园区，地价自然不菲。据了解，目前园区土地储备已经不多。而在9月5日园区那场土拍中，双湖版块两宗地块均超15000元/㎡的楼面价更是将园区地价推向一个至高点。

  相比园区，活力岛板块土地储备则显得充足很多，价格也更为理性。今年6月21日，万科以总价20.8亿竞得相城区活力岛板块苏地2013-G-40号地块，楼面价5002元。仅隔两个多月，在“金九”首场土拍中，招商地产以8.7亿一举夺得活力岛板块苏地2013-G-70号地块，楼面价5369元/平米。值此，万科、招商两大知名房企齐聚活力岛版块。

6月21日苏南万科20.8亿斩获活力岛地块

  据悉，11月13日，活力岛又有一宗地要挂牌出让。这块苏地2013-G-94号地块面积为39957㎡，是一宗商住混合用地。如果这块地能够顺利出让，将为活力岛版块再添一点睛之笔。

9月4日的土拍上招商局地产8.7亿一举拿下苏地2013-G-70地块

  但是，尽管从房价、土地储备方面来看，活力岛版块是被园区高房价所“伤”的刚需购房者置业的不错之选，我们不得不承认，目前活力岛版块的商业主要还是依靠市区商圈的辐射，版块自身的商业配套还有待进一步的优化。

  从一开始的合景、恒基、首开，到现在的万科、招商，各大房企的先后入驻不仅增加了活力岛版块自身的土地储备，而且提高了版块的知名度。随着该版块交通和区域辐射的日趋明显，活力岛版块土地价值将得到飞速提升。届时。“置业活力岛”或将成为在苏州置业的一大热点。

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