深圳坪山新区年底三新盘入市

  11月16日，金地朗悦开盘，拉响坪山新区新盘入市号角，此片区在临近年底时迎来三个全新项目开盘的小高峰，而其已一年多几无新盘面市。

  新盘售价较去年同类产品贵了30%

  上周六金地朗悦开盘，以75-125平方米二至四房为主，报均价12800元/平方米，略低于之前开发商透露的1.3万元/平方米，但相比去年7月同片区内大东城二期同类产品开盘均价1万元/平方米，已上涨了近30%。

  目前，坪山新区在售的楼盘如深业东城国际、深业东城御园、中粮一品澜山、大东城二期，基本已进入尾盘阶段，均价基本在1.2万-1.3万元/平方米。今年以来，坪山新区一带在售楼盘皆存在不同程度的涨价行为，普遍涨幅在10%以上。其中，中粮一品澜山主推的82- 88平方米三房从9500元/平方米的均价上涨至15000元/平方米，涨幅达到了50%。

  明年预计还有三个旧改项目面市

  不过，开盘首推360套的金地朗悦，开发商方面称已售出八成，基本符合销售预期。同时，定位文化综合体项目的招商花园城开放了样板房，计划年内开售一期576套，以75-130平方米二至四房为主，还有首批60-300平方米金街中心铺；位于横坪路的坪山首座也开放了营销中心，计划年内推出少量45-86平方米的一至三房公寓。

  此外，明年坪山将有多个旧改项目入市，比如32万平方米的大型综合体六合城、39万平方米的京基牛角龙旧改项目、5万平方米的祥祺·滨河名苑。“至明年坪山的房价有望达到15000-16000元/平方米，一方面是土地成本增长，另外随着坪山旧改项目出现，成本增加是不可遏制的趋势。”世联地产总监宋阳预测。