新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 截止31日，海南7月商品房成交5906套，同比增长13.57%，环比上涨0.58%。从成交价格看，9719元/㎡的均价，环比6月下降7.89%，以价换量或将成为未来两月海南楼市主旋律。海口、琼海成交继续领先于其他市县，9个成交市县中四涨五降，其中最高涨幅仅42.84%。作为三季度的开端，7月表现得不温不火。而连续两个月未到6000套的成交，也宣告了2013年海南楼市淡季的到来。
2013年与2012年前七月成交套数环比
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量价齐跌7月第一周成交1369套
淡季姗姗来迟7月成交不足6000套
二三线市县发力 海口成交独占鳌头
据海南新浪乐居监控数据显示，7月份海南楼市虽成交量有小幅上涨，但成交面积及均价都下降，市场行情上涨脚步放慢。数据显示，7月海南商品房共成交5906套，同比增长13.57%，环比上涨0.58%。成交面积共计51.81万平方米，环比下降5.31%。成交均价9719元/平，环比下降7.89%。尽管7月楼市成交量下降，但同去年同期相比，海南楼市还是在稳健中上扬。
7月与6月成交环比
今年前7月的楼市成交较去年同期有很大幅度的上涨，这主要是因为大量刚需释放，部分有改善需求的购房者出手，少数投资客瞄上楼市，而正是这三股购买力量撑起了7月的楼市。
自3月份起，海口已经连续4个月占据海南楼市月销售冠军位置。1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，海口则顺势而上。第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走来，海口独占7月楼市鳌头。
海南楼市创造了有史以来最好的淡季销量，对此海南慧远投资有限责任公司副董事长 邓武表示：我觉得海南楼市今年能取得这样的成绩得益于几个方面：一个就是海南得天独厚的地理区位优势得到了人们的认识；第二个就是内地城市的一些负面因素通过与海南的气候资源对比让人们对这里的价值有了新的认识；第三个就是海南本土的房地产企业也开始由以前简单的开发模式走向具有各自特色、品质以及更多文化内涵产品的开发。可能大致就这么几个因素，让人们对海南岛地产有了新的认识。
在海口慧远·美林谷的营销中心，乐居编辑碰到了一位来自哈尔滨姓汪的业主。他告诉记者，因为身边的很多朋友都在海南买房了。自己也经常来出差、度假啥的，所以决定今年也在海南购买一套房子，现在用来度假，将来老了就用来养老。汪先生说因为业务关系，自己需要经常到海南来出差，来的次数多了，也就喜欢上了海南，感觉海南的气候真是好。之前来出差都是租房子住，后来想想，自己也挺喜欢海南的，不如就买个房子，现在出差、度假时用，以后老了也能用。
淡季来临 开发商多渠道拓销路
据海南新浪乐居监控数据显示，7月三亚住宅销售排行榜中，香醍25度以160套销量排在榜首，三亚美丽之冠以141套销量位居第二，山水国际以86套销量排行第三。
7月三亚商品房销售套数排行榜
值得注意的是，在7月三亚商品房销售套数排行榜中，排行前三的楼盘销售套数比6月多了近一半，香醍25度爆冷夺得7月销冠，成为最大的黑马。而6月排行前一的三亚美丽之冠大酒店和前三的航天·云海台7月则分列第二位和第四位。
连续两个月的低成交宣告了2013年海南楼市淡季的来临，为了应对这姗姗来迟的淡季，开发商们除了常规的以价换量外，更多的是走出去。为应对7月楼市淡季，海南开发商们不约而同地开始使出了各自的“杀手锏”，进行淡季楼市大促销。据了解，7月海南新浪乐居就举办了两场岛外推介，而单是7月21日，新浪乐居携手海南楚豪房地产经纪有限公司举行的郑州推介会就取得了不错的成效，推介会现场推出的独家折扣和给力大奖吸引了众多的购房客户，现场近300人到场，当场认筹30，意向认筹34套，取得了良好效果。
海南新浪乐居监控数据显示，7月成交起伏不大，第一周延续6月成交余热，第二周稳中有降，后面两周一路走低。海南楼市限购以来，2011年7月成交2336套，2012年7月成交5200套，2013年7月成交5906套，以绝对优势完胜2011年及2012年，创下三年连涨的好成绩。
克而瑞海南区域总经理沈红参加海南新浪乐居“营销创造价值”旅游地产市场营销会和电商3.0分享会时谈到，海南的楼市一直以来受岛外的影响较多。汶川地震后，海南兴起一批以川渝人为主的购房群。而在PM2.5席卷北方多城之后，以北京人为主的购房群体涌向海南。在这样的背景下，岛外推介成为主流，而其营销方式也逐渐转变。北上推盘、报网联动等形式开始出现并取得较好效果。沈总还预测：在下半年，海南依然会保持较高的成交增速，但相比之前会慢许多。海南除三亚外大多数地方楼市会出现价跌量涨的情况。在旅游地产趋于稳定的同时，海南楼市依然向好。
全国217个城市价格上涨 北上广房价高温感最强烈
中住288指数报告显示，监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅新疆、广西和陕西3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。值得注意的是，环比下跌城市和行政区域数量均分别较上月的79个和13个有所减少，这说明房价上涨的区域在进一步扩大。
报告还显示，在7月重点城市的房价表现中，北京一手房交易价格指数为1131.6点，较上月上升28.9点，环比上涨2.62%，涨幅较上个月扩大0.64个百分点；同比涨幅则高达24.06%，连续两月的同比涨幅在两成以上。
与北京房价同样“高温”明显的还有上海和广州。7月，上海一手房价格指数为1122.6点，较上月上升21.4点，环比上涨1.94%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点；同比涨幅为19.01%。广州一手房价格指数为1117.5点，较上月上升18.6点，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大了0.64个百分点；同比上涨23.38%，连续三个月同比涨幅超过了两成。
其他重点城市的一手房价指数无论环比和同比也基本都在上涨，涨幅较大的有南京、杭州、武汉和沈阳，环比涨幅在1.4%以上、同比涨幅则超过了10%，其中南京同比涨幅达到了23.4%。重点城市中唯有西安出现了小幅下跌，为1011.7点，较上月下降10.2点，环比下跌1.00%，同比下跌0.10%。
二手房：价格环比持续上涨超一年 东莞涨幅全国前五
上述三机构同日还发布了《2013年7月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数》。报告显示，2013年7月，中住288指数-二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大了0.12个百分点，同比上涨4.20%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
监控的60个城市中，共有45个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。其中，长春以4.40%位居涨幅首位，绵阳、广州、乌鲁木齐、东莞等四城市分别以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的涨幅位列二至五位。但从同比来看，北上广等重点城市依然“傲视”群雄，其中北京的7月二手房同比涨幅高达22.99%，广州和上海分别为10.65%和8.70%。
此外，共有13个城市指数环比出现不同程度下跌，比上月减少了3个城市。其中，三亚跌幅最为明显，环比下跌1.41%，而赣州、重庆、泰州、兰州环比分别下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%，分列二至五位。
中国城市住房价格288指数介绍：
中国城市住房(一手房)价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。
中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数，通过定期监测全国重点城市二手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算60个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成二手房价格60指数。
