市民章先生反映：近日，我看到名为“绿地云墅”的楼盘广告，其“南向12米面宽”、“千万级别墅区内”等内容让我心动。我查询市房地产交易中心“网上房地产”网，想进一步了解其信息。可我在项目名称栏输入“绿地云墅”后，发现没有结果。我在“网上房地产”又输入“溧阳公馆”、“远洋[简介 最新动态]7号”等楼盘广告名，同样无任何信息显示。上述楼盘难道有名无实？
“别名”喧宾夺主
近日下午，记者来到绿地云墅现场，发现楼盘广告名虽带“墅”字，实际上是8层电梯房。售楼处门外旗帜上写的是“绿地云墅”，大门匾额却又成了“秋霞坊”。销售人员称：“绿地云墅”是广告名，“秋霞坊”同样也是广告名，开发商向主管部门正式注册备案名是“臻品嘉园”。记者以备案名在“网上房地产”查询，果然找到了该楼盘信息。
记者又电话联系了其他几个楼盘。佳通路“新里崴廉公馆”的售楼人员很不情愿地告诉记者，楼盘的正式备案名是“绿地清猗园”。但他表示，小区今后的门牌号仍将采用 “新里崴廉公馆”这样的广告名；而“溧阳公馆”的销售人员竟不知其备案名是“上海虹口世纪大酒店2号楼”。之所以不用真名，据说是因为“别名吸引眼球”。
房地产广告须使用法定批准地名
市地名管理办公室有关人员表示，《上海市地名管理条例》所称地名包括“建筑物、构筑物名称”。规定：涉及建筑物、构筑物名称的，规划、房地产、住宅建设管理行政部门在审批有关证件时，应当查验地名批准文件；无地名批准文件的，不予办理有关手续；房地产广告必须使用依法批准的地名。
市工商局、市住房保障和房屋管理局、市地名办三部门去年还联合发文 《关于加强房地产广告管理的通知》，规定：“房地产广告中使用地名的，应当使用本市地名管理部门依法批准的地名。房地产广告在宣传介绍建筑风格或者其他事项时的用语，不得使人误以为是该项目依法批准的地名。 ”
记者收集了近期20多份纸质楼盘广告，发现没有一家标注依法批准的地名。
名称营销应予规范
业内人士表示，一楼多名、朝名夕改已成为开发商重要的营销手段之一。有的属现有产品与之前所销楼盘差别较大，通过改名换姓以便区分；有的系销售周期过长，唯恐购房者降低对其关注度所致；有的为前期产品销售不畅，期望换件“马甲”重新包装上市。问题是，不少楼盘的推广名凭空“创意”，名不副实：多种了几棵树就自命“菖菖森林”；追逐欧化就叫“曼哈顿广场”、“剑桥景苑”、“柏林春天”等；想彰显帝王之气，就有了绿地皇家官邸、云间名门天御等。
繁乱的楼盘名称，其实只是开发商给购房者炮制出的一份虚幻的想像空间，对购房者了解楼盘真实信息并无帮助，甚至还产生误导，不利于地名规范、统一。记者获悉，徐汇区曾对辖区内“洋”小区名清理、更名，如“西雅图”被“嘉萱苑”取代，“巴萨维亚”改为“徐汇臻园”。市地名管理办公室表示，将对本市各种房地产广告名称不规范行为进一步加强管理，通过与工商部门联合执法，加大地名宣传力度，加强地名协同管理，推动地名使用的规范统一。（记者 张家琳）
