当前以塔子湖为核心的新后湖片区，虽然各种配套尚在规划当中，但毫无疑问，塔子湖已经成为江岸区开发热度最高的板块。这里目前云集了越秀星汇君泊、ZAMA PARK、农工商上海公馆、汇悦天地、长投?海德公园、百步亭金桥汇、绿地汉口中心等众多楼盘，笔者走在金桥大道和健美街上，看到给各个楼盘拉客源的大爷大妈们(竞品拦截小蜜蜂)热情似火，可见这里的楼市竞争日趋白热化。
在这些楼盘的PK大战中，不管是外来开发商与本土开发商之间的争夺，还是老前辈与新晋后辈之间的对峙，似乎都在上演着龟兔赛跑的戏码，而战况如何，在笔者的比较中就能见分晓。
越秀在后湖将收尾，农工商仍翘首等待
越秀地产开始扎根大武汉源自2011年拿地的越秀星汇云锦。此后在2012年10月和11月，越秀地产两次出手竞得相邻的塔子湖P(2012)106地块和 P(2012)126地块，成为较早进驻后湖的开发商之一。2013年9月，精武路地块90.1亿的成交价让越秀成为武汉历史上单价最高、总价最贵的“双料地王”，而精武路的越秀国际金融汇已经在2015年8月2号开盘，均价卖到了26000元/平左右，越秀在武汉地产界可谓霸气外露。
目前后湖在售的越秀星汇君泊就是依托越秀地产2012年拿的塔子湖P(2012)106地块所建。60万方的综合体，一如既往的精装修，3717元/平的楼面地价，让越秀星汇君泊成为后湖片房价过万的种子选手，均价达到11500元/平。2015年8月1日，越秀星汇君泊推出三期，从拿地到三期开盘，越秀用了三年时间，效率着实令人惊叹。目前三期只剩3栋楼，待三期售罄，越秀也将从后湖楼市竞争中暂时隐退。
与越秀星汇君泊守望相邻的农工商上海公馆也值得关注。2013年7月16日，上海农工商房地产拿下塔子湖组团F-1地块，楼面地价4376元/平，成为当时的后湖新单价地王。26万方的农工商上海公馆主打海派风格，于2014年12月一期开盘，2015年8月加推4号楼，均价8800元/平，这样的卖价相比当初的拿地价格，在业内人士看来有些吃亏，尽管如此但“卖相”并不好看。从上海公馆置业顾问口中得知，上海公馆一期开盘近一年来，目前仅推出3栋楼，还有6栋楼尚未推出。
从市政配套和地铁规划来看，农工商上海公馆与越秀星汇君泊不相伯仲。2015年6月，农工商上海公馆曾打出起价“7888元/平”的高性价比广告吸引购房者，短期内提升了销量。越秀则打出学区房、学位房概念，可谓深谙购房者心理。虽然农工商是毛坯房，但毕竟拿地价格比越秀贵，打价格战并非长久之计。
在越秀与农工商对阵的这一局中，目前一个只剩下3栋楼，另一个只推了3栋楼，差距显而易见。越秀名声在外，拿地早去化快，似乎轻车熟路，相比之下，农工商跑得就有些慢了。
英伦风PK海派风 长投会赶超农工商吗?
作为湖北长投集团2015年在汉口片区重点打造的项目，长投?海德公园由8栋高层住宅和沿街底层商铺构成，与农工商上海公馆分布在健美街的两侧深情对视。农工商上海公馆是典型的海派风格，给人温文尔雅上海女人的感觉，长投?海德公园则主打英伦园林风格，给人一种高贵典雅英国绅士的感觉。未来，这两个别具韵味的楼盘将共同坐拥7万方的市政公园。
处于同一区位和地段的楼盘，只能在细节处下功夫。对于总建面达26.6万方的农工商上海公馆来说，2014年才入主后湖的长投?海德公园总建筑面积只有14.5万方，属于小体量，就像是初来乍到的年轻后生。在商业配套上，长投?海德公园配备有沿街底层商铺，农工商则自带4万方商业配套。 2013年8月6日，湖北长投以4702元/平的楼面地价超越农工商而成为2013年后湖片区新单价地王，所以长投?海德公园在售价上高过农工商上海公馆无可厚非，据长投?海德公园置业顾问预估，其开盘价将在9000-9500元/平之间。
据克而瑞监测数据显示，长投海德公园于2015年7月份开盘，推出了5、8号楼，总共推出了297套，目前剩余房源150套左右;周度成交10套左右;目前后湖一般楼盘周度成交大概在20套左右。
作为面对面的邻居，农工商与长投的竞争更加惨烈。上海公馆作为农工商在武汉的第一个项目，主打性价比牌吸引购房者，为以后发展树立口碑;而长投作为后湖的“年轻后生”在这场赛跑中能否实现赶超或后来居上，只能交给时间去验证。
绿地与百步亭：后来者与深耕者的对峙
2015年6月16日，首都机场地产集团以13.53亿元，拿下后湖新地王，楼面地价高达5996元/平米。“地王效应”往往波及周边楼盘。不得不提的是紧挨“地王”的百步亭金桥汇和绿地汉口中心。
其实最早在塔子湖片区拿地的是百步亭集团。2011年3月，百步亭集团以4050元/平的楼面地价竞得江岸区新春村P(2011)011号地块。该地块分两期开发。如今一期已经交付，二期体量32万方的宜居综合体于2014年9月首次开盘。百步亭集团扎根后湖多年，东后湖片区已有成熟的百步亭社区。百步亭规划用5-10年时间建成一个占地7平方公里、入住30万人的百步亭新城，该规划已列入武汉城市总体规划的“法定图则”。百步亭“市政配套”房企的地位已然坐实。
而绿地汉口中心是绿地集团在汉口的第一个大手笔项目。2014年9月19日，绿地集团以4102元/平的楼面价拿下塔子湖组团C地块，将建成31万方体量的城市综合体，商六住四的规划配比，这对于商业配套稀缺的新后湖片区无疑是一大利好。随着武汉市民之家和长江传媒大厦等地标性建筑相继落户后湖，再加上今年年底即将通车的地铁3号线，绿地汉口中心占尽了区位优势。
在体量、拿地价格和售价上，深耕后湖的百步亭和后来者绿地差别不大，在后湖片区都属于均价在万元以下的楼盘(百步亭金桥汇二期目前均价9000元/平;绿地汉口中心置业顾问预估售价9000-10000元/平)。绿地汉口中心将建10栋住宅楼、一栋高达150米的写字楼，另外还有soho商业楼群和独栋商业楼，笔者从绿地售楼部得知，与绿地汉口中心合作的商家将接近100家。百步亭金桥汇二期以高层住宅为主，自带3.6万方商业街区，这一点上比绿地稍逊一筹。在户型上，绿地汉口中心推出了无梁无柱户型，住户可以根据需要灵活实现两房变三房，这也算是绿地汉口中心的首创之举。
由于首地集团“地王”尚在规划当中，紧邻“地王”的绿地汉口中心和百步亭金桥汇似乎还未受到“地王效应”的带动，但估计好景不远。据业内人士透露，“地王”将来无论是商业还是住宅，其售价要达到13000元/平才能保证不亏本，这样看来，百步亭和绿地的升值空间还是很值得期待。
深耕后湖多年的百步亭在业界已经赢得了较好的口碑，因此百步亭金桥汇二期相对绿地汉口中心在后湖片区更有优势，但作为世界500强企业，绿地集团在武汉三镇的部署相当令人瞩目，这次在汉口片区的开山之作自然不容小觑。
不管现在后湖楼市混战有多么激烈，楼盘赛跑总会有先有后。就像龟兔赛跑，身手敏捷的兔子输给了奋发图强的乌龟，虽然起点一样，但是过程、心态不一样，注定结局也不一样。后湖楼市赛跑的输赢也一样，任何时候不轻敌才是王道。(文/实习编辑 陈三玲)
