新浪乐居讯(记者 刘乾超) 根据链家地产市场研究部统计，11月北京新房网签7370套，环比“银十”下降21.3%，扣除保障房后纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%，创下21个月以来的最低水平，成交价格相比10月环比上涨25.3%，达到了27763元/平方米。二手房方面，11月全市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较2012年同期下降21.4%。“金九银十”低迷的供应量拉低了11月份全市的成交数据，而据业内人士分析，年末新政和自住型商品房的推出也将进一步作用于北京楼市。
纯新房创21个月以来最低成交量
统计显示，11月北京新建住宅(含保障性住房)网签量为7370套，环比下降21.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%。11月全市新建住宅成交量再次出现大幅下降，纯商品住宅单月的成交量则降到2012年3月以来的最低水平。
从成交来看，五环内项目的成交占比由10月的6.85%上涨为11月的13.2%，这拉动了成交均价的结构性走高。
链家地产市场研究部提供的数据表明，11月北京纯商品住宅成交均价为27763元/平方米，环比10月上涨25.3%，同比去年上涨24.99%。11月成交的纯商品住宅中，五环内项目的成交占比较10月上涨6.4个百分点，高单价住宅的成交占比上涨，导致11月成交均价被大幅拉升。
二手房成交量环比银十涨5.2%
下半年以来，随着房价持续上涨，涨幅同比屡创新高，市场对政策预期升温。11月，市场的观望情绪加深，新增供应和需求都出现了环比下降，尤其是需求降幅更为明显。
据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较2012年同期下降21.4%。今年1至11月，北京市二手住宅成交151783套，同比上涨20.7%。
价格方面，11月北京二手房住宅均价为30516元/平米，环比增长2.91%，同比增长27.16%。与10月相比，环比涨幅扩大，同比涨幅收窄。
分析：银十供应低迷降温11月数据
链家地产市场研究部张旭认为，11月份北京纯商品住宅成交量环比大幅下降，主要是受到“金九银十”新房供应持续低迷的影响。数据显示，2013年9、10两个月新建商品住宅总供应量为7337套，与去年同期相比大幅下降56.5%，与7、8月份的平均水平相比下降47.1%。
“低迷的供应制约了购房需求的正常释放。除此以外，10月出台的自住型商品住房政策，以及11月多个城市的房地产行业新政，对购房者预期产生比较明显的影响。此外年末房贷优惠收缩，也加剧了市场的萎缩。”张旭表示。
在她看来，11月北京二手房成交量环比上涨、同比下降的主要原因同样在于十一假期成交低迷，基数较低。
另外，新房和二手房市场的成交价格上涨被普遍归结于结构提升。张旭称，虽然短期内供需矛盾有所缓解，但从长期来看，北京市住房缺口依然比较明显，价格上行的压力一直存在。
“11月末，自住型商品住房进入实际操作阶段，从网上申请的情况来看，自住型商品住房需求十分旺盛，对普通商品住房或会产生较大的分流。从二手房市场供需情况看，11月新增房源、客源量均下降，但是客源的降幅远超过房源水平。短期价格上涨的压力将有所减轻，年末市场会稳中偏冷。随着年后银行及时放款以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。”张旭预测。
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