原创专题>>>3月苏州二手房比新房多卖4000套
新浪乐居讯(编辑 许骐)3月1日，新国五条细则一出，苏州二手房市场立刻沸腾。24天(3.2-3.25)的狂欢后，随着新政细则落地大限将至，苏州二手房成交初现降温征兆。据本站二手房数据中心统计，苏州上周(3.18-3.24)二手房成交2476套，较上上周(3.11-3.17)的3191套，减少715套，环比降幅达22.41%。
制表：苏州新浪乐居(点击查看大图)
24天卖了8015套 苏州二手房日均成交增2倍
3月1日，新国五条细则出台当天，苏州二手房成交量仅为62套。受新政影响，新政首个周末，苏州各大中介门店门庭若市，工作人员的工作量猛增了3倍。3月4日，新政后首个工作日，苏州房产交易中心也排起了长龙。
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在市场“高烧”了23天(3.2-3.25)之后，苏州二手房8015套的成交量令人咂舌。其中，住宅成交量为7611套，这一数字已然超过2012年苏州新房市场任何一个月的住宅月成交。
对此，苏州新浪乐居二手房中心张女士表示：“2月份二手房日均成交在100套左右，而新政24天的日均成交已达334套，猛增了2倍。”
新政细则落地大限将至 二手房周成交环减715套
然而好景不长，高烧了20多天的苏州二手房市场初现降温征兆。仅仅4天时间(3.19-3.22)，二手房成交量就由502套将至203套。而纵观上周一周的成交量，本站发现，环比上上周的3191套，减少了715套，环比降幅达22.41%。
“上周的二手房市场总体还是比较火的，特别是周末。不过日成交环比下降的趋势还是很明显的。”对于二手房市场的降温，苏州我爱我家的陈先生解释道，“现在大家都知道3月31日是新政细则落地大限，有不少购房者和房东认为现在交易很难避开新政，不如静待新政细则的出台。”
据本站了解，昨晚(3.25)广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，本土细化了国五条调控政策。出人意料的是，此前备受关注的二手房交易20%差额个税并未明确提及。另有消息称，北京、长沙、郑州等地也将于本月底制定出相关细则。
对于新政的效果，我爱我家的陈先生并不看好：“新政出来，二手房的房价估计降不下来，但成交量肯定会比新政之前还低。”
对此，新浪乐居的内容运营副总李求实先生表示认同：“这次调控再一次在抑制需求上做文章。须知堵不如疏，真正有效的调控政策应该解决供应层面的问题。”
附：
假设4月1日新政开始执行，对于购房者来说，在3月31日(含31日)之前完成网签手续就不会受到新政的影响。
对于房东而言，由于房源审核和公示共需要5个工作日。因此，3月26日以后才进入审核程序的房源肯定赶不上新政末班车。
但新政出台，一般会留有一定的缓冲时间。因此二手房买卖双方不妨静下心来，新政末班车还没有开走。
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