新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)继10月份新房市场旺市成交之后，11月份上半月成交继续高涨，但自11月中旬之后，新房市场成交走低，月底一周却突然翘尾，5天成交1759套，环比上涨91.82%。对于年终岁尾的刚需释放，各方诸多猜测，其实哈尔滨市场的成交氛围并未发生很大变化。据真观智业原子数据机构统计，2013年11月哈尔滨市商品房成交备案套数为5356套，环比下降20%，成交备案面积达53.7万㎡，环比下降20%，同比下降79%。
真观原子数据机构分析，由于季节因素本月房地产市场的热度降低，从成交量数据上看，成交量不仅低于上月也大大低于去年同期，从整体上看， 2013年1-11月成交量为697.15万㎡，环比2012年1-11月下降16%，市场下降幅度较大。从哈尔滨成交走势图表上可以看出，2013年自3月起每月成交量均处于高位，全年成交量分布较为平均，并无太大起伏，而2012年成交量起伏较大，成交量大多集中在7月、9月、10月与11月，所以导致本月同比大幅下降，本月成交量虽然呈现下降趋势，但成交量依旧处于高位。
哈尔滨11月新房成交5356套 环比下降20%
60-100㎡改善户型占三成
改善型需求“接棒”刚需冲年关
继刚需热之后，改善型需求有望“接棒”年末楼市。从数据上看，本月商品房成交备案套数最多的是60-100㎡间的户型，占比达35%；其次是120-160㎡的商品房，占比为21%；再次是0-60㎡的户型，占比为19%。小编采访了解到，继今年三季度刚需成交的火热势头之后，进入11月份，改善型需求开始入市。在2013年11月成交备案排行中，恒盛豪庭项目大批量集中备案，成交备案套数为229套，占全月总成交量的4%，这一数字比去年同期相比增长了近一倍。成交量的复苏增强了购房者的信心，改善型需求开始频频出手，促成了中高端住宅成交量的进一步回升。
对此，业内人士纷纷表示，这是因为下半年的前几个月为迎合刚需客户需求，开发商陆续向市场释放中小户型，在经过几个月的消化之后，市场上的供应结构渐渐发生变化，小户型的比重逐渐减少，这直接制约了成交量的上升。
图为购房者与置业顾问咨询楼盘信息
11月经营性土地成交3宗“少而精”
成交单价1745 楼面价837
从真观智业原子数据机构发布的统计的数据看，2013年11月哈尔滨市共推出8宗用地，土地总面积达44.7万㎡。经营性用地仅成交3宗，而且土地价值较低。成交单价为1745.5元/㎡，环比下降23%，同比下降66.9%；楼面价为837.6元/㎡，环比上涨1%，同比下降46.7%。年关将近，由于季节变化商品房市场热度逐渐降低，导致近两月土地供求也逐渐减少，今年市场走势较好，许多楼盘去化速度较快，年关将近，开发企业将适时补仓。
据该开发商称，第四季度向来是房企拿地的高峰期，“年底拿地，来年开发并在下半年预售入市。特别是大型房企，年底拿地有些像为来年春耕做准备，补充一点土地储备。”
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