“在未征得业主同意的情况下，朗晴假日楼盘的物业公司不仅擅自将小区游泳池出租给外人经营，还向小区业主收取游泳费，这样到底合理不合理?”昨日，朗晴假日小区居民陈先生向本报报料时质疑。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
游泳池出口处被人摆上了蓝色帐篷，并张贴了手写的收费标准和营业时间
■现场：小区游泳池成游泳培训班
陈先生所说被外包的小区游泳池属于朗晴假日小区1期，位于小区中心位置，附近多座居民楼围绕，一条进出小区的道路从游泳池旁经过。
整个游泳池区域占地约有400平方米，仅有的一个出口处已被人摆上了蓝色帐篷，并张贴了手写的收费标准和营业时间。“我们是承包了这里的游泳池，并且负责游泳池的救生安全。”一名皮肤黝黑的年轻人告诉记者，他和另外两人共同负责游泳池的运营兼教练，目前已经开始营业，游泳池前张贴的收费标准是针对小区居民的，身高1.2米以上10元，1.2米以下7元。如果小区外面人进来，两档价格要相应调整为15元和10元。如果办理会员卡，则没有身份的区别。此外，该游泳池还设有游泳班，可供小孩子暑期报读。
该教练说，他们也不是第一手承包商，从之前一手承包过来时，就被告知不能违反小区作息时间，所以游泳池开放仅从下午2时30分开始，到晚上9时30分结束，晚饭时间还会暂停。
记者随后在游泳池附近走访，并未见到有物价局公示的收费标准。
■质疑：小区游泳池属于谁?
对于小区游泳池的收费，陈先生说，许多居民都有过质疑。大家都认为，既然在小区范围内，也是作为小区配套项目存在，该游泳池就是属于小区公共的物业，为何在业主不知情的情况下就被外包?到底这片游泳池是属于物业公司还是属于业主?
陈先生说，即使游泳池需要一定的管理费用，这部分费用是怎么收取的，是否包含在物业管理费内?游泳池的收费又是按什么标准制定的，所收费用是如何使用的?
陈先生告诉记者，他曾多次到小区物业管理处去咨询情况，得到的答复总是：“不清楚游泳池用地的规划，请业主自行到规划局查询。”“游泳池收费已在物价局报备，请业主自行到物价局查。”“小区物业管理费包含内容，也已在业主手册和物价局有说明，请业主自行查阅。”陈先生说，为什么这些基本信息都不能公开，到底是真的说不清楚，还是物业公司有什么猫腻?
■物管：无法确定游泳池是否公摊
对于小区游泳池的归属问题，负责小区物管的中山市龙基物业管理有限公司一名胡姓管理人员回应：“不太确定。只知道小区会所是开发商所有，游泳池的用地到底有没有分摊，要去查询。”因为他们只是负责小区日常维护工作，前期开发工作他们并不清楚。但他明确表示，小区自建立以来，游泳池就一直是外包处理，游泳池的收费从最早的7元每人，升到了现在10元每人。这些费用主要是用于游泳池的日常维护管理。原因是小区物业管理费是按1.8元/平方米收取，当中未包含游泳池的维护费用。至于每年游泳池收费总数和维护数目，该负责人表示不方便透露。
对于1.8元/平方米物业管理费中未包含游泳池管理费的问题，物业管理公司方面未出示相关文字性内容。一名自称戴 (音)姓的物业负责人表示，该内容在业主收楼时已进行交付，由业主和物管各签署保留了一份，由于该条款属于保密，不能提供给记者查看。
在记者表明身份后，对于记者提出的查看游泳池规划、小区物业费收费项目范围、游泳池经营收支等内容，该物业负责人表示均不能向记者出示，并建议记者向相关部门查询。
■律师：游泳池产权是关键
小区泳池到底能不能市场化经营运作，向业主收费?广东国融律师事务所律师陈一杏表示，主要看产权属于谁。建议业主查看《商品房买卖合同》，如合同约定小区配套设施属于全体业主的，则产权归业主所有，物业公司无权擅自对外发包。物业公司如果要对外开放营业，必须通过三分之二以上业主的同意，且经营所得归全体业主所有。如果未经上述程序擅自发包，业主有权要求解除承包合同。
在未对外经营，仅仅是业主自己使用的情况下，使用的业主可以分摊由此产生的水费、消毒费、救生员工资等各项费用，物业公司收取适当的费用也是合理的。
目前中山还有一些小区的游泳池并不属于业主全体所有，而是开发商独立开发的，这种情况下它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可，手续完备，就可以对外营业。
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