编者按：1994年5月12日，沉睡千年的金鸡湖畔机器声隆隆，中国新加坡两国政府间最大的合作项目——中新合作苏州工业园区建设打下第一根桩。从1994年到2013年，苏州工业园区已经走过了十九个春秋。
从第一家企业的落户到第一户居民的入住，从湖滨大道的建成到环湖商圈的打造，从国际科技园的诞生到诸多科技载体的涌现，作为一座新城，园区的收获从1994年5月12日这一天开始。
新浪乐居讯(编辑 张小偏)1998年，新城花园小区首期竣工宣告着园区正是进入商品房时代。在城镇化发展的驱动下，园区房价一如脱缰的野马，一发不可收拾。从早期1000多元/平米的白菜价，到现如今55000元/平米的天价(目前园区普通住宅的最高价)，在发展的19年时间里，园区最低价与最高价的距离，整整差了35倍左右。
用房价的发展速度，园区在向世人证明：它走在了中国城镇化的前沿。
湖西：第一个安居小区房价13年翻滚近7倍
1998年2月5日，园区第一个安居小区新城花园首期竣工。在很多人的记忆中，新城花园这个落户“新城”的“花园”带来了很多全新的概念。然而，在享受城镇化带来的利好的同时，人们似乎更怀念当年的房价。
园区第一个安居小区新城花园
作为早期的商品房，新城花园的房价紧跟园区发展脚步。入市伊始，新城花园的整体均价只有1000多元/平米。据本站了解，即便是在园区发展的第六个年头(2000年)，新城花园价格也只有1750元/平米。
据相关数据统计，2013年5月，新城花园二手房挂牌均价为12710元/平米……从2000年到2013年，13年的时间，园区早已从一片不毛之地蜕变成苏州繁华中心，而新城花园的房价也从1750元/平米一步跃居12710元/平米，整整翻滚了近7倍。
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现代大道沿线：55000元/平米走在园区高房价顶端
2004年5月25日，万科玲珑湾一期首次开盘亮相。那时候，现代大道沿线真可谓是“别无他物”，万科玲珑湾周边仅有东湖大郡(湖东最早开发的小区)与之相衬。
万科•玲珑湾原名南都•玲珑湾，2005年3月，万科从苏州南都建屋有限公司手中接过玲珑湾。玲珑湾成为万科进驻苏州的第一个项目。
园区“天价房”万科尚玲珑
无论是“南都”、“万科”还是“建屋”，在这些响当当的地产名企手中，玲珑湾注定是园区现代大道沿线的标杆楼盘。“高端”成了万科•玲珑湾的代名词，但同时与“高房价”也脱不了干系。万科•玲珑湾当年的入市价格只有5250元/㎡，而如今，万科御玲珑却几乎走在了高房价的顶端。据了解，目前万科御玲珑在售均价在23500元/平米，而曾经靠近金鸡湖边上的天萃一线湖景房甚至一度飙到了55000元/平米。
湖东：湖东风向标5年来房价已翻番
在许多人的印象里，10年前湖东地区还是一片不毛之地。随着苏州城市规划的发展，湖东，渐入人们的视野。
2008年8月10日，中海国际社区一期首次亮相。此时的湖东已经是“全面开花”，与中海国际社区仅一路之隔的天地源水墨三十度 即将开工建设(8月12日开工)；而路劲凤凰城 早在4月份已经开盘。此外，自由水岸、东湖林语 、朗诗国际街区 等开发相对较早的小区基本上都处在热销期。
园区城镇化铸就中海发展(中海·名门)
作为中海地产的又一新项目，中海国际社区一经推出，便领跑园区市场。据了解，中海国际社区首次开盘便以430套的销售业绩领冠苏州楼市。所推房源的户型面积段从92㎡到138㎡，可以说，中海国际社区抓住了刚需市场的要害。而同时，中海国际社区首次入市的价格着实让不少人悔不当初：折实起价4580元/㎡，均价5800元/㎡左右。
时过境迁，短短5年的时间，园区湖东一跃成为苏州现代化的标识。从邻里中心到圆融时代广场，从圆融时代广场到未来的苏州城市CBD，中海国际社区的周边发生了翻天覆地的变化。而此时，中海国际社区的房价由原来5800元/㎡“蜕变”为现在的12000元/㎡。
青剑湖：快步进入万元时代
08年以前，在人们的印象中，苏州园区的住宅都应该围绕金鸡湖而落，青剑湖一直处在城市发展的边缘。当园区工委“将唯亭打造为园区北部重点板块和亮点板块”的指示落地，青剑湖版块成了园区发展的重要阵地。
2009年底，苏州的开发商们对未来青剑湖的发展给出了这样的评价：“要用往前看三年的眼光来看青剑湖。”他们认为，青剑湖的潜力才刚刚释放。
青剑湖规划版图
青剑湖版块升温的直接体现无疑是价格。中新旗下的置地青湖语城2009年10月份的开盘均价只有6000元/平米左右，12月份打出的价格已经是达到了均价8000元/平米。短短两个月的时间，每平米竟涨了2000元；而首开悦澜湾也是一个很好的例证，开盘时的价格竟然比当初的报价整整高出3000多元/平米。
然而，这只是一个开始，青剑湖房价急速升温还要纵览2012年。2012年4月29日，置地青湖语城加推一批精装湖景房，折后均价10000元/平米，这是青剑湖版块内首次打出破万价格的刚需楼盘。值此，青剑湖房价涨势一发不可收拾。
2012年7月27日，毗邻科技城邻里中心的阿卡迪亚湖境首次开盘亮相，其推出的部分精装房源也突破了万元大关。随后，朗诗未来街区、东方维罗纳也相继入市。在轮番推盘的过程中，这三家楼盘也将青剑湖板块的房价愈抬愈高。如今，朗诗未来街区的小户型房源价格甚至高达11000元/平米。
如今，作为城镇化发展的排头兵，苏州工业园区已经得到了普遍认可。与此同时，园区也成了苏州购房者竞相追捧的目标。最终，园区成了刚需置业的首选，成了高端住宅的聚集地，同时也成了高房价的代名词。然而，对于园区这居高不下的房价，不少人却认为，园区房价依然存在很大的上涨空间。
