提要：??3月13日，全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭，全国政协委员、林达集团董事长李晓林做客中国经济网“中经在线访谈”栏目，围绕“楼市去库存”话题与网友进行交流。两位委员表示，目前我国房地产行业去库存势在必行，地方政府需正确认识房地产市场发展现状，针对不同地区的市场表现情况制定不同政策。>...
??3月13日，全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭，全国政协委员、林达集团董事长李晓林做客中国经济网“中经在线访谈”栏目，围绕“楼市去库存”话题与网友进行交流。两位委员表示，目前我国房地产行业去库存势在必行，地方政府需正确认识房地产市场发展现状，针对不同地区的市场表现情况制定不同政策。 >>>
??今年举行的中央经济工作会议上提到，中国经济发展五大任务之一就是化解房地产库存。3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中也提出，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。
??对此，张鸿铭委员认为，今年是中国房地产市场的去库存之年，导致行业大量库存积压的原因有以下几点：第一，房地产发展指导思想有误。房地产的第一功能是满足民生与各种产业经营用房需要，在过去几年部分地方政府把经济数据增长作为第一需要是个误区；第二，城镇化理解也有误区，城镇化发展是我国发展的经济动力，但很多人将推动城镇化的含义狭隘理解为发展房地产行业；第三，房地产投资观念问题，大部分消费者认为房地产投资最为保值，导致房地产行业发展总体过热。
??李晓林也同意上述观点。他表示，房地产行业要去库存就要正确认识我国房地产市场面临的现状。据国家统计局数据显示，目前我国房地产库存量达7亿平方米。地区与地区之间市场也表现不一，一线城市房价和销量齐升，而二三四线城市房地产市场则表现冷清。李晓林认为，我国房地产市场大量库存积压情况主要出现在部分二线城市与三、四线城市。地方政府不仅要盘活上述地区房地产库存，还需要根据地区情况不同进行加杠杆或去杠杆。
