??“二孩时代”要轰轰烈烈地来了吗?
??尽管国家卫计委对年内全面放开二孩予以否认，称暂未有全面放开的时间表。然而，不少人口及社会学专家则预测，全面放开二孩或在明年的十三五初期实行。
??上周，本报对“全面放开二孩”将如何改变楼市生态进行了报道，引发了坊间热议。本周将继续探讨“二孩时代”下，作为“特刚”产品的学位房，又将迎来怎样的大变局?
??“小三”、“小四”是刚需，学位房是“特刚”
??上周我们已经提到，假如全面放开二孩的话，家庭人口结构发生了改变，居住的形态也必然发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。最直接的影响是——房子必须多一间出来，“小三”、“小四”才算是“刚需户型”。
??不仅如此，学位房的地位会更加坚不可摧。假如说“小三”、“小四”是刚需产品的话，那么学位房就是“特刚”，“比刚需还要‘刚’，因为不由得你观望等待。”力强地产总经理张俊能说，假如是房子小，还可以暂时挤一挤，又或者是租房子缓解一下。但是上学可等不得，说要上就必须上，所以这种需求才叫做“特刚”。
??有了“老二”，再贵的学位房也是“买一送一”
??“老大”金贵地养，“老二”就是添一副碗筷的事——准备生“二孩”、风风火火的女律师张梓这样云淡风轻地形容她的“备战计划”。张梓说，“养老二”的成本可以相对降低，衣服不用买了，玩具不必添了，而且最重要的是，“学位”也不用愁了。总之，能搞定“老大”的，“老二”也就顺理成章不知不觉长大了。
??据了解，从去年开始，在小学入读指南上，新增了“符合计划生育二孩政策的也可按地段生入读”的规定。广州市教育局负责人也向记者透露，只要符合政策，不管是多少个子女，地段学校都会接收。
??所以，对于拥有“二孩”的家庭来说，能拥有一套优质学位的房子是重中之重。毕竟，再贵的学位房也是“买一送一”，想想还是很抵啊。所以，市场预期，假如“二孩时代”来临，学位房肯定还要再被推高，更加要“抢崩头”。
??开发商最“识做”的啦，得学位房者得天下
??“只要有学位，再远的房子都不愁卖。”张生，某集团的开发部负责人这样总结。
??最近张生踩了不少地，都无一例外位于郊区。为集团储备用地谋划计，市区的地太贵，实在没必要再去抢，郊区的好地其实也越来越少，“要么规模太小很难连片开发，要么就是太远”。
??后来，在几块候选地块中，选中了两块规模较大、距离适中的用地，“将来要撬动市场，必须做学校配套。”张生说，只有学位，才可能吸引更多的刚需买家牺牲时间距离前来置业。否则，将来打价格战都没有用。
??广州某知名外国语民校总监赵先生告诉记者，这两天学校处于迅速扩张阶段，“不断看地，不断开新校区，不断有开发商邀请办学。”赵先生这个暑假几乎每天都在忙着看地、看项目、做评估，“前几年是楼盘挑我们，现在是我们挑楼盘，如果不是高素质的楼盘我们都不会进。”赵先生开玩笑说。
??“优质学校配置”成为开发商经营郊区大盘的标配，不少开发商更是干脆进军教育产业，比如祈福教育、碧桂园、颐和教育等都已经办得相当有口碑。万科更是在社区中搭建万科教育体系，开展社区托辅等，未来开发商还会帮你“凑仔”，总之开发商最“识做”的啦，就看“二孩”你来不来!
??置业攻略
??买套学位房 师奶成了“活地图” “包打听”
??家里有老病号，情况不断出入医院频繁，自己最后也成了半个“赤脚医生”。
??家里有小屁孩，想买学位房的师奶最后就会从“路痴”变成一个 “活地图”，而且还成为最活跃的信息收集“包打听”。
??话说上有老下有小的成师奶就是无所不能的孙大圣有木有?
??70后，新广州人，二孩进行时，成师奶，就是这样的一个孙大圣。
