新浪乐居讯 (编辑 王其欣) 新型城镇化趋势下，南京的城市化进程也在不断加快。2012年实施的《南京市城市总体规划2010-2020》一文中，明确提出了江宁城乡总体规划、江宁教育功能区规划等五项核心规划，将“南京向南”的发展战略贯彻到底。功能区划的落实加速了南江宁时代的到来，伴随诸多利好将军山南板块别墅市场再遇黄金期。>>>10月13日乐居免费看房团报名入口
根据今年上半年南京市区划调整，原秦淮区与白下区合并为新秦淮区，原下关区和鼓楼区调整后为新鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在该区划调整落定后，有业内人士分析认为，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。在专家看来，首先“整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多。同时，江宁南部在紫金特区规划的影响下，基础设施建设也在进一步加快，南江宁正在迎来新的发展格局。
目前正在密集推进中的全市20个紫金特区建设，是在南京市2012年功能区划落实后的又一次全面升级规划。
其中，紫金(江宁)科技创业特别社区作为重点先导示范区，依托先天自然优势及国际规划理念，在“产业、生态、人居”三个方面找到平衡。在诸多利好因素推动下，南江宁活力新城的面貌也有望更快的呈现在南京市民的眼前。【热点新闻：24岁一定在南京有房子 明城墙上涂鸦让人一声叹息】
另外，在经过多年的开发后，江宁传统别墅区发展空间日益减少。像三山板块，经过近十年的开发，发展态势趋于饱和，别墅资源开发殆尽，区域值更是水涨船高。板块内房源的愈发稀缺，促使市场不断向南推进，形成了将军山以南全新别墅板块。该板块周边配套随城市发展也日趋完善，优越的自然山水资源也吸引了诸多别墅以及高端项目的进驻。
值得一提的是，瑞景叶泊蓝山依托南京极为稀缺的山、湖、林、溪资源，占据“牛首山-大东山”南麓。南低北高形成的两大缓谷山地，为项目常年注入涓涓流水，是难得的人居福地。在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现别墅生活主城化。
据了解，项目在售210-390平米别墅，均价15000元/平米，总价300万起，预计后期会加推203平米的联排。与江宁传统别墅相比，该项目拥有稀缺山水资源，别墅面积区间控制也较为理想，总价300万起入驻将军山南，市场竞争优势十分明显。【热点新闻：河西8家楼盘银十齐推新 房源供求关系或趋平稳】
在“南京南进”的时代背景下，将军山南部正迅速发展为南京又一成熟人居板块。对该板块发展，有业内人士分析，受土地供应影响主城别墅一向稀少，而随着南京城市版图的扩大，将军山南板块或为南京别墅市场带来了全新发展黄金期。
