??因宁波四中东侧成片危旧住宅区改造的需要，对征收范围内的房屋予以征收，符合旧城区改建公共利益范畴。
??征收范围北至文教街道办事处、南至环城北路、东至地洋漕拆迁地块、西至文教路范围内的国有土地上房屋，具体门牌为文教路110弄、114弄、128弄、132弄、136弄、142弄，如有遗漏，以区人民政府公布的征收范围为准。房屋地段等级为三级。征收户数该项目共涉及住宅243户，其中4户为单体住宅。涉及房屋总建筑面积约18000平方米，其中经调查测绘，范围内未经登记建筑约1200平方米。补偿方案被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
??(一)住宅货币补偿方案
??1、房屋价值的补偿
??被征收房屋的评估价值由房地产评估机构根据比准价格结合被征收房屋建筑结构、建筑面积、成新、装修、容积率等因素评估确定。经有资质的评估机构评估，普通多层住宅为13554元/㎡，单体住宅文教路132弄1号到4号预评估比准价格为27328元/㎡（容积率为0.5）。最终本项目被征收房屋评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。
??2、货币补偿补助
??被征收人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的15%比例给予货币补偿补助。
??3、一次性补偿搬迁费和临时安置费
??住宅用房一次性补偿搬迁费，按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的，按1万元补偿。住宅房屋临时安置费按被征收房屋建筑面积和临时安置费标准，给予六个月的临时安置费补偿，按照每月每平方米30元计算，其中每月不足1650元的，按1650元补偿。
??4、购房补助
??被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内在本市行政区域内选购房屋，并完成交易过户手续的，凭该房屋所有权证、土地使用权证和契税证，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金）10%的比例给予购房补助，超过期限不予补助。
??（二）住宅产权调换补偿方案
??1、产权调换用房情况
??本项目产权调换房屋地点位于城庄1号地块、宁沁家园和应嘉丽园（三期）共三个区块，均为现房。其中，城庄1号地块房屋地段等级为四级，为多层或小高层房屋，提供各档调产房源共计80套，建筑面积分别约为46㎡、57㎡、67㎡、76㎡、86㎡、96㎡、105㎡、114㎡、124㎡；经有资质的评估机构以2015年4月15日为预评估时点，城庄1号地块调产房屋预评估比准价格为12327元/平方米。其中宁沁家园调产房屋预评估比准价格为8690元/平方米。其中应嘉丽园三期调产房屋预评估比准价格为7342元/平方米。被征收人选择产权调换的，原则上在上述房源范围内按规定予以安置。如上述调产房源不足时，视条件许可情况在江北区范围内另行调剂相应房源予以安置。调产住房最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。
??2、产权调换面积计算
??⑴被征收人选择住宅房屋产权调换的，产权调换住宅房屋的建筑面积按被征收房屋补偿价值（包括评估价值、住房困难补助或低收入住房困难补偿金额）与产权调换住宅房屋评估比准价换算，根据换算结果向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。产权调换房屋交付时，被征收人须结清被征收房屋评估价值与产权调换房屋评估价值的差价，其中产权调换房屋评估价值根据产权调换房屋评估比准价格结合层次、朝向等因素评估确定。
??⑵被征收人在向最接近产权调换住宅房屋，建筑面积的套型上靠前，按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助，补助面积部分不支付房款。
??⑶产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，可在上靠前按每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米的产权调换面积。该扩大面积部分，被征收人须根据产权调换房屋评估比准价格结合层次、朝向等因素结算差价。
??⑷产权调换住宅房屋为高层的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助，每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米，每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米，补助面积部分不支付房款。
??⑸差价结算，本项目调产房屋最终房屋建筑面积以房屋所有权证为准，被征收人对产权调换住宅房屋应按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值结算差价。对被征收人产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。
??3、一次性补偿搬迁费和临时安置费住宅用房一次性补偿搬迁费，按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的，按1万元补偿。本项目选择产权调换的被征收人过渡期间自行解决过渡用房的，从搬迁之月起到用于产权调换房屋交付后的6个月内按被征收住房建筑面积每平方米每月30元的标准计发临时安置费，每月不足1650元的按1650元计发。超过过渡期限未交付用于产权调换住宅房屋的，征收部门自逾期之月起按照最新的临时安置费核算标准的二倍支付临时安置费。奖励补助（一）签约搬迁奖励被征收人在签约期限内签订补偿协议，并在协议生效后规定时间内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值10%的比例给予签约搬迁奖励。（二）低收入住房困难补偿和住房困难补助，本项目被征收人属于低收入住房困难家庭的，其被征收住宅房屋建筑面积，每户低于五十四平方米最低补偿建筑面积标准的，不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。
??低收入住房困难家庭的被征收人选择产权调换的，产权调换房屋建筑面积五十四平方米部分或者被征收房屋补偿价值（含低收入住房困难补偿）部分不结算差价；产权调换房屋建筑面积超过五十四平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的，按规定结算差价；被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租；被征收人安置后要求购买该部分建筑面积的，仍按征收时的差价金额补购。
??对不符合低收入住房困难家庭的被征收人，其被征收住宅房屋建筑面积
??低于每户五十四平方米的，不足五十四平方米部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。
??低收入住房困难补偿和住房困难补助，由被征收人向房屋征收部门提出申请，具体按《宁波市国有土地上房屋征收低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》办理。
